18.05.2026 17:10
Почему 6 из 10 квартир в новостройках — однушки?
😳 6 из 10 квартир в новостройках — однушки. Где жить семьям?
По России в новых проектах, запущенных с начала 2026 года, доля однокомнатных квартир составляет 58%. Цифры по «регионам-рекордсменам» еще выше:
▫️Ленобласть — строится 73% однушек.
▫️Санкт-Петербург — 72%.
▫️Краснодарский край — 68%.
▫️Башкортостан — 61%.
Исключение — Москва. Здесь доля однушек за последний год снизилась с 53% до 39%. Вероятно, это связано с ростом доли жилья бизнес-класса и выше. В дорогом сегменте спрос на небольшие форматы традиционно ниже.
🤔 Почему застройщики делают ставку на компактные квартиры?
Главная причина — низкая покупательная способность. У однушек итоговый ценник ощутимо ниже, чем у двух- и трехкомнатных вариантов. Даже если цена квадратного метра выше, конечная стоимость остается доступнее. Особенно в условиях дорогой ипотеки.
«Мелкая нарезка» помогает девелоперам удержать экономику проекта: чем больше квартир на том же объеме площади, тем шире круг потенциальных покупателей. Лотов много, порог входа низкий — все продается.
😢 Но семьям с детьми такой формат не подходит — им нужны просторные квартиры. По данным ДОМ.РФ, трешку хотели бы купить 46% российских семей, но в реальности такое жилье составляет лишь 14% от общего объема предложения.
⏩ В Петербурге ситуация еще острее. По данным ЦИАН, трехкомнатные квартиры (и больше) занимают всего 10,4% от всех новостроек в продаже. То есть почти 90% — это студии, однушки и двушки.
⏩ Среди городов-миллионников хуже всего с выбором просторного жилья в Волгограде. Там на весь город выставлен лишь 491 лот с тремя и более комнатами. Это 9,9% от всех новостроек в продаже.
🗿Что получается в сухом остатке? Государство пытается улучшить демографию и стимулирует семьи заводить детей. Один из главных инструментов — семейная ипотека с низкой ставкой. Но в реальности эти деньги во многом уходят на спонсирование «клетушек» для одиночек.
Пары, которые все же решаются на ребенка, сталкиваются сразу с двумя проблемами: запредельно высокий чек на трехкомнатные квартиры и фактическое отсутствие выбора.
Как считаете, власти должны «заставлять» застройщиков строить более просторное жилье? Или рынок справится сам?
Telegram | Max | VK
По России в новых проектах, запущенных с начала 2026 года, доля однокомнатных квартир составляет 58%. Цифры по «регионам-рекордсменам» еще выше:
▫️Ленобласть — строится 73% однушек.
▫️Санкт-Петербург — 72%.
▫️Краснодарский край — 68%.
▫️Башкортостан — 61%.
Исключение — Москва. Здесь доля однушек за последний год снизилась с 53% до 39%. Вероятно, это связано с ростом доли жилья бизнес-класса и выше. В дорогом сегменте спрос на небольшие форматы традиционно ниже.
🤔 Почему застройщики делают ставку на компактные квартиры?
Главная причина — низкая покупательная способность. У однушек итоговый ценник ощутимо ниже, чем у двух- и трехкомнатных вариантов. Даже если цена квадратного метра выше, конечная стоимость остается доступнее. Особенно в условиях дорогой ипотеки.
«Мелкая нарезка» помогает девелоперам удержать экономику проекта: чем больше квартир на том же объеме площади, тем шире круг потенциальных покупателей. Лотов много, порог входа низкий — все продается.
😢 Но семьям с детьми такой формат не подходит — им нужны просторные квартиры. По данным ДОМ.РФ, трешку хотели бы купить 46% российских семей, но в реальности такое жилье составляет лишь 14% от общего объема предложения.
⏩ В Петербурге ситуация еще острее. По данным ЦИАН, трехкомнатные квартиры (и больше) занимают всего 10,4% от всех новостроек в продаже. То есть почти 90% — это студии, однушки и двушки.
⏩ Среди городов-миллионников хуже всего с выбором просторного жилья в Волгограде. Там на весь город выставлен лишь 491 лот с тремя и более комнатами. Это 9,9% от всех новостроек в продаже.
🗿Что получается в сухом остатке? Государство пытается улучшить демографию и стимулирует семьи заводить детей. Один из главных инструментов — семейная ипотека с низкой ставкой. Но в реальности эти деньги во многом уходят на спонсирование «клетушек» для одиночек.
Пары, которые все же решаются на ребенка, сталкиваются сразу с двумя проблемами: запредельно высокий чек на трехкомнатные квартиры и фактическое отсутствие выбора.
Как считаете, власти должны «заставлять» застройщиков строить более просторное жилье? Или рынок справится сам?
Telegram | Max | VK