19.05.2026 14:49
💸 ЗПИФ и регулярный доход от коммерческой недвижимости как альтернатива облигациям Раньше коммерческая недвижимость был
💸 ЗПИФ и регулярный доход от коммерческой недвижимости как альтернатива облигациям
Раньше коммерческая недвижимость была историей для очень крупного капитала. Сейчас правила игры поменялись. Рынок ЗПИФов недвижимости переживает взрывной рост:
⏩ За 2025 год чистые инвестиции в рыночные ЗПИФы выросли в 3 раза – до ₽227 млрд.
⏩ Стоимость чистых активов таких фондов приближается к ₽1 трлн и может превысить этот уровень уже этом году.
⏩ На начало 2026 года уже 330 тыс. человек стали владельцами коммерческой недвижимости через паи фондов.
😎 Как работают ЗПИФы? Вы покупаете не бетон, а долю в готовой коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ). Доход формируется от аренды и товарооборота, при этом вам не нужно искать арендаторов, делать ремонт или платить за эксплуатацию.
В 2025 году вложения в торговую недвижимость выросли на 153%, до ₽173,6 млрд, по данным NF Group. В этом сегменте арендные ставки привязаны к обороту арендаторов. Если растут цены и трафик – растет арендная плата. Это встроенная защита от инфляции.
Свежий кейс – фонд PARUS на активах ADG Group. В портфель заходит 26 действующих районных центров «Место встречи» (супермаркеты, фитнес, кино, фудхоллы городские сервисы). Это не классические ТЦ, а точки повседневного спроса внутри спальных районов.
▫️ 44 млн посетителей в 2025 году.
▫️ В I квартале 2026 рост NOI (чистого операционного дохода) составил 83% год к году.
▫️ 83% арендного потока – долгосрочные контракты с федеральными сетями вроде «Перекресток», «КАРО» и DDX Fitness.
После листинга на Мосбирже паи станут доступны «квалам». Оценка портфеля — более ₽50 млрд.
☝ В целом по итогам 2025 года средняя доходность ЗПИФов недвижимости составила ~20%. Учитывая рост капитализации торговых объектов (12–13,5% в Московском регионе), инструмент выглядит как рабочий способ добавить в портфель реальный актив.
Плюсы и минусы ЗПИФов как инвестиционного инструмента читайте здесь.
Telegram | Max | VK
Раньше коммерческая недвижимость была историей для очень крупного капитала. Сейчас правила игры поменялись. Рынок ЗПИФов недвижимости переживает взрывной рост:
⏩ За 2025 год чистые инвестиции в рыночные ЗПИФы выросли в 3 раза – до ₽227 млрд.
⏩ Стоимость чистых активов таких фондов приближается к ₽1 трлн и может превысить этот уровень уже этом году.
⏩ На начало 2026 года уже 330 тыс. человек стали владельцами коммерческой недвижимости через паи фондов.
😎 Как работают ЗПИФы? Вы покупаете не бетон, а долю в готовой коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ). Доход формируется от аренды и товарооборота, при этом вам не нужно искать арендаторов, делать ремонт или платить за эксплуатацию.
В 2025 году вложения в торговую недвижимость выросли на 153%, до ₽173,6 млрд, по данным NF Group. В этом сегменте арендные ставки привязаны к обороту арендаторов. Если растут цены и трафик – растет арендная плата. Это встроенная защита от инфляции.
Свежий кейс – фонд PARUS на активах ADG Group. В портфель заходит 26 действующих районных центров «Место встречи» (супермаркеты, фитнес, кино, фудхоллы городские сервисы). Это не классические ТЦ, а точки повседневного спроса внутри спальных районов.
▫️ 44 млн посетителей в 2025 году.
▫️ В I квартале 2026 рост NOI (чистого операционного дохода) составил 83% год к году.
▫️ 83% арендного потока – долгосрочные контракты с федеральными сетями вроде «Перекресток», «КАРО» и DDX Fitness.
После листинга на Мосбирже паи станут доступны «квалам». Оценка портфеля — более ₽50 млрд.
☝ В целом по итогам 2025 года средняя доходность ЗПИФов недвижимости составила ~20%. Учитывая рост капитализации торговых объектов (12–13,5% в Московском регионе), инструмент выглядит как рабочий способ добавить в портфель реальный актив.
Плюсы и минусы ЗПИФов как инвестиционного инструмента читайте здесь.
Telegram | Max | VK