22.05.2026 11:36
💸 Выгодно ли покупать квартиру под аренду в 2026 году?
💸 Выгодно ли покупать квартиру под аренду в 2026 году?
Цены на жилье выросли, а арендные ставки из-за переизбытка предложения топчутся на месте. Что же с доходностью?
В Москве средняя чистая доходность от сдачи квартиры составляет около 3% (после налогов, простоя и амортизации). В Петербурге — 4%, а в остальных регионах — 6-8%.
Простой расчет для примера. В 2026 году однушку на вторичном рынке Москвы в среднем можно купить за ₽17,9 млн. Сдать ее получится, по данным «Авито», в среднем за ₽60,5 тыс. в месяц.
⏩ Доходность — 4,05% (без учета налогов и амортизации).
⏩ Срок окупаемости — 24,6 года.
Исключение: краткосрочная сдача в туристических городах и отдельных районах Москвы и Петербурга. При хорошей загрузке доходность составляет 8-12%, но это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес с управляющей компанией и ремонтом каждые 2-3 года.
👀 Если сравнить с консервативными инструментами, то доходность арендной квартиры окажется в 3-4 раза ниже:
🔘Вклады. Средняя максимальная ставка топ-10 банков сегодня составляет 12-13%.
🔘Облигации. Приносят доход 14-16% при дюрации до двух лет.
Аргумент в пользу жилой недвижимости — рост стоимости. По данным Сбериндекс, в 2025 году вторичка в среднем по России подорожала на 14,3%, в Москве — на 9,7%. Но важно понимать: растут в цене далеко не все объекты, а некоторые даже дешевеют вплоть до 30%.
Поэтому фокус инвесторов сместился на другие инструменты. Если в 2020-2021 годах на первичке инвестсделки составляли до 30-40% покупок в массовом сегменте (привет, льготной ипотеке под 6-8%), то сейчас — всего 5-10%. Оно и понятно при текущих условиях кредитования.
🤓 Вкладываться в недвижимость станет вновь выгодно только при ипотеке ниже 12%, депозитных ставках ниже 10% и более активном росте цен.
Согласны с такой оценкой? 👍/👎
Telegram | Max | VK
Цены на жилье выросли, а арендные ставки из-за переизбытка предложения топчутся на месте. Что же с доходностью?
В Москве средняя чистая доходность от сдачи квартиры составляет около 3% (после налогов, простоя и амортизации). В Петербурге — 4%, а в остальных регионах — 6-8%.
Простой расчет для примера. В 2026 году однушку на вторичном рынке Москвы в среднем можно купить за ₽17,9 млн. Сдать ее получится, по данным «Авито», в среднем за ₽60,5 тыс. в месяц.
⏩ Доходность — 4,05% (без учета налогов и амортизации).
⏩ Срок окупаемости — 24,6 года.
Исключение: краткосрочная сдача в туристических городах и отдельных районах Москвы и Петербурга. При хорошей загрузке доходность составляет 8-12%, но это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес с управляющей компанией и ремонтом каждые 2-3 года.
👀 Если сравнить с консервативными инструментами, то доходность арендной квартиры окажется в 3-4 раза ниже:
🔘Вклады. Средняя максимальная ставка топ-10 банков сегодня составляет 12-13%.
🔘Облигации. Приносят доход 14-16% при дюрации до двух лет.
Аргумент в пользу жилой недвижимости — рост стоимости. По данным Сбериндекс, в 2025 году вторичка в среднем по России подорожала на 14,3%, в Москве — на 9,7%. Но важно понимать: растут в цене далеко не все объекты, а некоторые даже дешевеют вплоть до 30%.
Поэтому фокус инвесторов сместился на другие инструменты. Если в 2020-2021 годах на первичке инвестсделки составляли до 30-40% покупок в массовом сегменте (привет, льготной ипотеке под 6-8%), то сейчас — всего 5-10%. Оно и понятно при текущих условиях кредитования.
🤓 Вкладываться в недвижимость станет вновь выгодно только при ипотеке ниже 12%, депозитных ставках ниже 10% и более активном росте цен.
Согласны с такой оценкой? 👍/👎
Telegram | Max | VK