25.05.2026 05:30
☠️ Флиппинг — ВСЁ?
☠️ Флиппинг — ВСЁ? Легких денег больше не будет
Еще пять лет назад схема казалась идеальной: покупаешь «убитую» квартиру, делаешь косметический ремонт и продаешь вдвое дороже. Доходность в 50-100% годовых на растущем рынке с дешевой ипотекой привлекала множество новичков.
😢 Но «денежные времена» прошли. К 2026 году схема стала в разы рискованнее, а доходность упала в 2-3 раза:
➖ Вырос порог входа. Если в 2020-2021 годах однушку под перепродажу в Москве можно было найти за ₽5 млн, то сейчас приемлемые варианты стартуют от ₽10 млн.
➖ Поднялись ставки по ипотеке. Это давит и на самого флиппера (если он работает с кредитным плечом), и на конечного покупателя, чья платежеспособность снизилась. В итоге продать готовый объект становится сложнее.
➖ Ремонт подорожал: за год стоимость работ, материалов и мебели взлетела на 15-30%.
Сегодня при лучшем раскладе доходность составляет 30%. Поэтому одиночки-энтузиасты с рынка фактически ушли. Теперь флиппингом занимаются только профессиональные команды, которые ведут по 2-10 объектов одновременно.
Для понимания масштаба: если в 2020 году на флиппинг приходилось более 20% сделок в Москве, то сейчас лишь 1-6%.
😎 Куда сместился фокус?
▫️Из «вторички» в новостройки. Вместо преображения убитых «бабушкиных» квартир флипперы обставляют новостройки: делают чистовую отделку, докупают мебель. Главный плюс — в новых объектах проще рассчитать бюджет и нет скрытых дефектов.
▫️Из эконома в премиум. Инвесторы уходят в дорогой сегмент (порог входа от ₽50 млн), где покупатели меньше зависят от ипотеки.
В общем, пока ставки высокие, а ремонт дорожает каждый день, идею заняться флиппингом лучше отложить.
Telegram | Max | VK
Еще пять лет назад схема казалась идеальной: покупаешь «убитую» квартиру, делаешь косметический ремонт и продаешь вдвое дороже. Доходность в 50-100% годовых на растущем рынке с дешевой ипотекой привлекала множество новичков.
😢 Но «денежные времена» прошли. К 2026 году схема стала в разы рискованнее, а доходность упала в 2-3 раза:
➖ Вырос порог входа. Если в 2020-2021 годах однушку под перепродажу в Москве можно было найти за ₽5 млн, то сейчас приемлемые варианты стартуют от ₽10 млн.
➖ Поднялись ставки по ипотеке. Это давит и на самого флиппера (если он работает с кредитным плечом), и на конечного покупателя, чья платежеспособность снизилась. В итоге продать готовый объект становится сложнее.
➖ Ремонт подорожал: за год стоимость работ, материалов и мебели взлетела на 15-30%.
Сегодня при лучшем раскладе доходность составляет 30%. Поэтому одиночки-энтузиасты с рынка фактически ушли. Теперь флиппингом занимаются только профессиональные команды, которые ведут по 2-10 объектов одновременно.
Для понимания масштаба: если в 2020 году на флиппинг приходилось более 20% сделок в Москве, то сейчас лишь 1-6%.
😎 Куда сместился фокус?
▫️Из «вторички» в новостройки. Вместо преображения убитых «бабушкиных» квартир флипперы обставляют новостройки: делают чистовую отделку, докупают мебель. Главный плюс — в новых объектах проще рассчитать бюджет и нет скрытых дефектов.
▫️Из эконома в премиум. Инвесторы уходят в дорогой сегмент (порог входа от ₽50 млн), где покупатели меньше зависят от ипотеки.
В общем, пока ставки высокие, а ремонт дорожает каждый день, идею заняться флиппингом лучше отложить.
Telegram | Max | VK