23.06.2026 11:20
😱 Цены на новостройки перестали расти впервые за 3 года.
😱 Цены на новостройки перестали расти впервые за 3 года. Обвал близко?
С января по май новостройки по всей России подорожали лишь на 3,1%, по данным ДОМ.PФ. Это меньше официальной инфляции, которая за этот период составила 3,3%.
В Сбере зафиксировали еще меньший рост цен: +0,8% с начала года (с ₽184,9 тыс. до ₽186,4 тыс. за м²).
То есть фактически первичное жилье стагнирует или даже дешевеет.
🤔 Почему цены на новостройки падают? Снижается спрос. Во втором квартале 2026 продажи первички снизились на 22%, по данным Циана.
🔻Драйвером роста последние 6 лет были льготные ипотеки. Но в 2024 отменили массовую под 8%, а затем ужесточили и остальные программы.
Сегодня рынок новостроек в основном держится на семейке под 6%. Но и по ней с 1 июля, скорее всего, вырастет ставка (ждем-не дождемся финальных условий). Если семьям с одним ребенком начнут выдавать ипотеку под 10-12%, спрос упадет еще сильнее.
🔻Рыночная ипотека дорогая — в среднем ее выдают под 18%. С такой ставкой ежемесячный платеж потянуть сложно. Людям, не попадающим под льготы, выгоднее покупать вторичку, которая стоит на ~40% дешевле.
При снижении ставки ЦБ (к концу года ожидают 12%) рыночная ипотека станет доступнее. Но и это вряд ли сильно отразится на ценах новостроек. Застройщикам придется конкурировать со вторичкой, которая в этом противостоянии явно выигрывает:
➡️ стоит в разы дешевле
➡️ ключи не нужно ждать, можно сразу переехать
➡️ необязательно сразу делать ремонт, зачастую он уже есть
☝️ Но ждать, что девелоперы начнут продавать жилье по цене 3-летней давности, не стоит. Постоянно растущая себестоимость строительства и жадность дорогое проектное финансирование вынуждают их держать цены.
Максимум, на что можно рассчитывать, — точечные скидки и субсидированные ставки.
А вы ждете обвала цен на новостройки?
🔥 — да, рано или поздно пузырь лопнет
👎🏻 — нет, рассчитываю на стагнацию цен
❤️ — не нужна мне первичка, я хочу купить вторичное жилье
Telegram | Max | VK
С января по май новостройки по всей России подорожали лишь на 3,1%, по данным ДОМ.PФ. Это меньше официальной инфляции, которая за этот период составила 3,3%.
В Сбере зафиксировали еще меньший рост цен: +0,8% с начала года (с ₽184,9 тыс. до ₽186,4 тыс. за м²).
То есть фактически первичное жилье стагнирует или даже дешевеет.
🤔 Почему цены на новостройки падают? Снижается спрос. Во втором квартале 2026 продажи первички снизились на 22%, по данным Циана.
🔻Драйвером роста последние 6 лет были льготные ипотеки. Но в 2024 отменили массовую под 8%, а затем ужесточили и остальные программы.
Сегодня рынок новостроек в основном держится на семейке под 6%. Но и по ней с 1 июля, скорее всего, вырастет ставка (ждем-не дождемся финальных условий). Если семьям с одним ребенком начнут выдавать ипотеку под 10-12%, спрос упадет еще сильнее.
🔻Рыночная ипотека дорогая — в среднем ее выдают под 18%. С такой ставкой ежемесячный платеж потянуть сложно. Людям, не попадающим под льготы, выгоднее покупать вторичку, которая стоит на ~40% дешевле.
При снижении ставки ЦБ (к концу года ожидают 12%) рыночная ипотека станет доступнее. Но и это вряд ли сильно отразится на ценах новостроек. Застройщикам придется конкурировать со вторичкой, которая в этом противостоянии явно выигрывает:
➡️ стоит в разы дешевле
➡️ ключи не нужно ждать, можно сразу переехать
➡️ необязательно сразу делать ремонт, зачастую он уже есть
☝️ Но ждать, что девелоперы начнут продавать жилье по цене 3-летней давности, не стоит. Постоянно растущая себестоимость строительства и жадность дорогое проектное финансирование вынуждают их держать цены.
Максимум, на что можно рассчитывать, — точечные скидки и субсидированные ставки.
А вы ждете обвала цен на новостройки?
🔥 — да, рано или поздно пузырь лопнет
👎🏻 — нет, рассчитываю на стагнацию цен
❤️ — не нужна мне первичка, я хочу купить вторичное жилье
Telegram | Max | VK