30.06.2026 12:25
🤑 Кладовки сдавать в аренду выгоднее, чем квартиру?
🤑 Кладовки сдавать в аренду выгоднее, чем квартиру?
Плюсы кладовок как инвестиционной недвижимости:
✔️ Растущий спрос. В новых ЖК площадь квартир сокращается: часто строят мелкой нарезкой с сотнями студий и однушек. Поэтому многие готовы арендовать пространство для хранения сезонных вещей.
✔️ Порог входа существенно ниже, чем у квартир или коммерческих помещений.
✔️ Не нужно тратиться на ремонт и мебель, а риски повреждения имущества близки к нулю.
💰 Сколько стоят кладовки?
В Москве кладовые 3-5 м² в пределах МКАД могут стоить от ₽800 тыс. до ₽1,5 млн, в Новой Москве и Подмосковье — ₽400-600 тыс.
Доходность в массовом сегменте составляет 8-12% годовых. Средний срок окупаемости — 8 лет.
Пример. В ЖК «Тропарево Парк» можно было купить кладовку за ₽400 тыс. Сейчас они сдаются за ₽4 тыс. в месяц. «Грязная» доходность без учета налогов и простоя — 12%.
Что нужно учесть при расчете доходности:
▫️Имущественный налог составляет 0,5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость кладовки ₽400 тыс. — будете платить ₽2 тыс. в год.
▫️Платить налог с дохода от аренды как самозанятый не получится, придется открывать ИП или платить 13% как физлицо. Детали — здесь.
▫️Будьте готовы к простою. С кладовок «съезжают» чаще, чем из квартир.
❕Доходность зависит от конкретного лота и цены покупки. Стоимость кладовки должна быть не дороже, чем 120 ежемесячных арендных платежей, принятых в этой локации.
🤔 Как выбрать ликвидную кладовку?
➖ Удачная локация. Должны совпасть два фактора: плотная застройка с высоким уровнем заселения + дефицит мест хранения.
➖ Оптимальная площадь — 3-4 м². Двух слишком мало для хранения вещей, а при более четырех — часть пространства будет пустовать.
➖ Удобное расположение: близость к лифту, адекватный доступ без сложной логистики.
Telegram | Max | VK
Плюсы кладовок как инвестиционной недвижимости:
✔️ Растущий спрос. В новых ЖК площадь квартир сокращается: часто строят мелкой нарезкой с сотнями студий и однушек. Поэтому многие готовы арендовать пространство для хранения сезонных вещей.
✔️ Порог входа существенно ниже, чем у квартир или коммерческих помещений.
✔️ Не нужно тратиться на ремонт и мебель, а риски повреждения имущества близки к нулю.
💰 Сколько стоят кладовки?
В Москве кладовые 3-5 м² в пределах МКАД могут стоить от ₽800 тыс. до ₽1,5 млн, в Новой Москве и Подмосковье — ₽400-600 тыс.
Доходность в массовом сегменте составляет 8-12% годовых. Средний срок окупаемости — 8 лет.
Пример. В ЖК «Тропарево Парк» можно было купить кладовку за ₽400 тыс. Сейчас они сдаются за ₽4 тыс. в месяц. «Грязная» доходность без учета налогов и простоя — 12%.
Что нужно учесть при расчете доходности:
▫️Имущественный налог составляет 0,5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость кладовки ₽400 тыс. — будете платить ₽2 тыс. в год.
▫️Платить налог с дохода от аренды как самозанятый не получится, придется открывать ИП или платить 13% как физлицо. Детали — здесь.
▫️Будьте готовы к простою. С кладовок «съезжают» чаще, чем из квартир.
❕Доходность зависит от конкретного лота и цены покупки. Стоимость кладовки должна быть не дороже, чем 120 ежемесячных арендных платежей, принятых в этой локации.
🤔 Как выбрать ликвидную кладовку?
➖ Удачная локация. Должны совпасть два фактора: плотная застройка с высоким уровнем заселения + дефицит мест хранения.
➖ Оптимальная площадь — 3-4 м². Двух слишком мало для хранения вещей, а при более четырех — часть пространства будет пустовать.
➖ Удобное расположение: близость к лифту, адекватный доступ без сложной логистики.
Telegram | Max | VK