"Вторичка в Москве оживает. А рынок новостроек до сих пор не может прийти в себя после января"
Вышла свежая статистика Росреестра по Москве.
И цифры там очень показательные.
📊 Вторичка
👉 апрель 2026 — 13 522 сделки
👉 +18,5% к апрелю прошлого года
👉 +12% к марту
А за январь-апрель:
👉 43 869 переходов прав
То есть вторичка сейчас реально живая.
И судя по маю, обороты там вообще не сбавляются.
Май еще не закончился, а рынок уже идет очень бодро.
🧠 А теперь смотрим новостройки.
📉 ДДУ
👉 апрель 2026 — всего 6 743 ДДУ
Из них:
👉 жилье — 4 077
👉 нежилье — 2 666
И вроде бы к марту есть рост на 8%.
Но если смотреть год к году — там катастрофа.
📉 Январь-апрель 2026:
👉 всего 26 686 ДДУ
👉 минус 34% к прошлому году
Отдельно жилье:
👉 было 27 324
👉 стало 17 145
👉 минус 37%
А ипотека на новостройки вообще улетела вниз.
📉 ДДУ с ипотекой:
👉 минус 45% год к году в апреле
👉 минус 32% с начала года
🧠 И вот что происходит по факту
После января рынок новостроек так и не восстановился.
Да, застройщики держат лицо.
Да, делают вид, что “все нормально”.
Но цифры говорят другое.
👉 ипотека просела
👉 спрос слабый
👉 денег у людей меньше
👉 покупатель осторожнее
И самое главное.
👉 кто мог взять семейную ипотеку — уже взял
👉 а без семейной ипотеки новостройка многим просто неинтересна
Потому что люди начинают считать.
📌 Что видит покупатель
👉 новостройка — 20 млн
👉 вторичка в этом же районе — 16-17 млн
👉 новостройку ждать 1,5-2 года
👉 во вторичку можно заехать завтра
И теперь добавляем еще один фактор.
👉 ЦБ начал снижать ставку
👉 ипотека постепенно дешевеет
👉 вторичка становится доступнее
И люди понимают:
зачем ждать новостройку и переплачивать, если можно купить готовое жилье дешевле уже сейчас
Особенно когда:
👉 район уже готов
👉 школа есть
👉 парковка есть
👉 соседи уже живут
👉 ремонтов вокруг нет
🧠 И вот тут главный вывод.
Застройщикам уже просто ничего не остается, кроме как:
👉 либо снижать цены
👉 либо придумывать новые рассрочки
👉 либо еще сильнее манипулировать платежами
И первые звоночки уже пошли.
Честно?
Я даже боюсь представить, что будет с рынком новостроек, если государство еще сильнее подрежет семейную ипотеку.
Потому что сейчас ощущение такое, что:
рынку новостроек плавно начинает приходить трындец
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 23.05.2026
📊 За последний год хрущевки в Москве выросли почти на 17%
👉 это быстрее вторичк…
Глава от 22.05.2026
"Сейчас квартиру покупает тот, кто готов приехать в 7 утра. Остальные просто смо…
Глава от 21.05.2026
"Мы месяц собирали сделку. Она развалилась за 3 часа в институте Сербского"
Реа…
Глава от 20.05.2026
"Мы начали вебинар. И сейчас разбираем вещи, после которых многим уже не хочется…
Глава от 20.05.2026
"Продажи новостроек падают уже 4 месяца. И вам об этом не говорят"
Сегодня в 19…
Глава от 19.05.2026
"Мы не поверили ни одному слову. И чуть не отказались от нормальной квартиры"
Р…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,690,691 постов
из 199,575 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения по правовым вопросам и ключевые решения. Следите за изменени…
👥 52 735 · +1 787/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 28 121 · +449/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 958 · +526/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Защита трудовых прав и социальных гарантий работников налоговых органов. Актуальные новости профсоюза, изменения в законодательстве, льготы и компенсации. Всё, что нужно…
👥 15 974 · +1 553/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 614 · +172/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 37 230 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 37 205 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 37 122 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 36 991 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 36 881 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 36 686 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 36 649 просмотров
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проб…
👁 36 481 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 36 008 просмотров
Сегодня в 19 00 по МСК проведу живой вебинар о том, как безопасно покупать квартиру на вторичке.
Самая большая ошибка покупателей в том, чт…
👁 35 953 просмотров
Ребята, вебинар уже начался.
Сейчас как раз идёт самое важное:
разбираем, как проверять квартиру до аванса, какие риски можно увидеть заран…
👁 35 940 просмотров
ЦБ всё-таки снизил ключевую ставку до 15%.
И сделал это не потому, что в экономике всё хорошо.
Не потому что инфляция побеждена.
Не потому …
👁 35 779 просмотров
Большинство арендодателей думают, что аренда квартиры — это лёгкие деньги.
Ну а что там сложного?
Нашёл жильца.
Подписал что-то из интернет…
👁 35 529 просмотров
Иногда одна странная деталь в документах может отменить сделку через несколько лет.
Поэтому нас иногда считают параноиками.
Но недавно про…
👁 35 520 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 35 395 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 35 344 просмотров
Московские новостройки рухнули почти вдвое за год.
В феврале в Москве зарегистрировали всего 6 129 ДДУ.
Это минус 19% к январю.
И минус 47%…
👁 35 324 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 35 302 просмотров
Справка из диспансера для работы ничего не доказывает. Вообще.
Очень часто перед сделкой продавцы говорят:
— «Я работаю в школе»
— «Я вос…
👁 35 275 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 35 239 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.