06.07.2026 14:56
Новостройки: цена метра растёт, ипотека снова дернулась Московские новостройки продолжают дорожать: средняя цена квадра
Новостройки: цена метра растёт, ипотека снова дернулась
Московские новостройки продолжают дорожать: средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы за первое полугодие выросла на 21,4% год к году, до 830,4 тыс. рублей. На витрине рынок выглядит крепко: метр дорожает, прайс увеличивается, девелоперы не спешат резать цену.
Но в июне произошло более важное для застройщиков событие событие. По данным ВТБ, выдачи семейной ипотеки выросли более чем на 65% к маю, а их объём – более чем на 75%. Банк выдал около 2,8 тыс. кредитов почти на 20 млрд рублей, а доля семейной программы в ипотечных сделках достигла 38%.
❗️Это похоже на попытку запрыгнуть в последний вагон перед ожидаемым изменением условий программы. Сначала граждан пугали тем, что правила изменят уже с 1 июля, потом — отложили до 1 октября. Подобное похоже на создание искусственного ажиотажа, чтобы поддержать застройщиков. Поэтому льготная ипотека снова стала механизмом ускорения продаж.
Рост ипотечных выдач поддерживает заполняемость юнитов, ускоряет наполнение счетов эскроу и помогает девелоперам обслуживать проектное финансирование и долговую нагрузку.
Для застройщиков это особенно позитивный сигнал: скорость продаж напрямую влияет на денежный поток. Отдельно стоит смотреть на «Самолёт»: июньское ускорение ипотечных выдач выглядит для него фактором поддержки, ведь в Московском регионе они растут вместе с ценой.
❗️Дальше необходимо смотреть на динамику за июль-сентябрь. Будет ли всплеск продолжительным, как это было в октябре-январе, или же все ограничится несколькими неделями.
Помним: девелопера кормят закрытые сделки и деньги на счетах эскроу.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Московские новостройки продолжают дорожать: средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы за первое полугодие выросла на 21,4% год к году, до 830,4 тыс. рублей. На витрине рынок выглядит крепко: метр дорожает, прайс увеличивается, девелоперы не спешат резать цену.
Но в июне произошло более важное для застройщиков событие событие. По данным ВТБ, выдачи семейной ипотеки выросли более чем на 65% к маю, а их объём – более чем на 75%. Банк выдал около 2,8 тыс. кредитов почти на 20 млрд рублей, а доля семейной программы в ипотечных сделках достигла 38%.
❗️Это похоже на попытку запрыгнуть в последний вагон перед ожидаемым изменением условий программы. Сначала граждан пугали тем, что правила изменят уже с 1 июля, потом — отложили до 1 октября. Подобное похоже на создание искусственного ажиотажа, чтобы поддержать застройщиков. Поэтому льготная ипотека снова стала механизмом ускорения продаж.
Рост ипотечных выдач поддерживает заполняемость юнитов, ускоряет наполнение счетов эскроу и помогает девелоперам обслуживать проектное финансирование и долговую нагрузку.
Для застройщиков это особенно позитивный сигнал: скорость продаж напрямую влияет на денежный поток. Отдельно стоит смотреть на «Самолёт»: июньское ускорение ипотечных выдач выглядит для него фактором поддержки, ведь в Московском регионе они растут вместе с ценой.
❗️Дальше необходимо смотреть на динамику за июль-сентябрь. Будет ли всплеск продолжительным, как это было в октябре-январе, или же все ограничится несколькими неделями.
Помним: девелопера кормят закрытые сделки и деньги на счетах эскроу.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией