13.07.2026 09:47
🏠 ЦБ оценил реальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Банк России представил собственую методику оценк
🏠 ЦБ оценил реальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем
Банк России представил собственую методику оценки разницы в стоимости новостроек и вторичного жилья. По расчетам регулятора, ценовой разрыв составляет 9−18%, а не 52%, как следует из данных Росстата.
В ЦБ объяснили, что официальная статистика учитывает весь жилой фонд страны. В расчеты попадают как старые дома, которые стоят значительно дешевле, так и дорогие новостройки в крупнейших городах. Из-за этого средняя разница между первичным и вторичным жильем оказывается завышенной.
Методика Банка России сравнивает только сопоставимые объекты. Например, для вторичного рынка учитываются дома, построенные не более семи лет назад.
По такой модели разница между новостройками и вторичным жильем составляет около 9%. Если учитывать будущие расходы на ремонт квартиры в новостройке, показатель увеличивается до 18%.
В ЦБ отмечают, что в разных регионах ценовой разрыв отличается, однако новая методика позволяет более точно оценивать ситуацию на рынке жилья.
Банк России представил собственую методику оценки разницы в стоимости новостроек и вторичного жилья. По расчетам регулятора, ценовой разрыв составляет 9−18%, а не 52%, как следует из данных Росстата.
В ЦБ объяснили, что официальная статистика учитывает весь жилой фонд страны. В расчеты попадают как старые дома, которые стоят значительно дешевле, так и дорогие новостройки в крупнейших городах. Из-за этого средняя разница между первичным и вторичным жильем оказывается завышенной.
Методика Банка России сравнивает только сопоставимые объекты. Например, для вторичного рынка учитываются дома, построенные не более семи лет назад.
По такой модели разница между новостройками и вторичным жильем составляет около 9%. Если учитывать будущие расходы на ремонт квартиры в новостройке, показатель увеличивается до 18%.
В ЦБ отмечают, что в разных регионах ценовой разрыв отличается, однако новая методика позволяет более точно оценивать ситуацию на рынке жилья.