16.09.2026 10:08
🏡 Ипотеку на строительство частных домов хотят выдавать только через эскроу Центробанк планирует запретить выдачу ипоте
🏡 Ипотеку на строительство частных домов хотят выдавать только через эскроу
Центробанк планирует запретить выдачу ипотечных кредитов на строительство частных домов с подрядчиком без использования счетов эскроу. Сейчас это требование действует для льготных ипотечных программ, но его хотят распространить и на рыночную ипотеку.
При использовании эскроу деньги заказчика хранятся на специальном счете и передаются подрядчику после завершения строительства. Это должно защитить покупателей от ситуации, когда строительная компания не достроила дом, а человек остался без жилья, но с ипотечным долгом.
Сейчас на ИЖС с эскроу приходится более 3% общего объема ввода жилья. За последние полтора года более 5 тыс. подрядчиков заключили свыше 42 тыс. таких договоров, по 22,4 тыс. из них дома уже построены.
Для покупателей новая система снижает риски, но для строительных компаний переход может оказаться сложнее. Подрядчикам нужны собственные оборотные средства или банковское финансирование, поскольку деньги клиента до завершения работ им недоступны. Особенно чувствительным это может стать для небольших компаний.
Эксперты предлагают ввести переходный период и упростить получение финансирования подрядчиками. Еще один возможный вариант – поэтапное раскрытие эскроу, при котором строитель получает часть денег после завершения отдельных этапов работ.
При этом речь не идет о полном запрете ипотеки на самостоятельное строительство. По мнению представителя ДОМ.РФ, возможность получить кредит без эскроу должна сохраниться для тех, кто строит дом своими силами или привлекает специалистов только для отдельных работ.
Центробанк планирует запретить выдачу ипотечных кредитов на строительство частных домов с подрядчиком без использования счетов эскроу. Сейчас это требование действует для льготных ипотечных программ, но его хотят распространить и на рыночную ипотеку.
При использовании эскроу деньги заказчика хранятся на специальном счете и передаются подрядчику после завершения строительства. Это должно защитить покупателей от ситуации, когда строительная компания не достроила дом, а человек остался без жилья, но с ипотечным долгом.
Сейчас на ИЖС с эскроу приходится более 3% общего объема ввода жилья. За последние полтора года более 5 тыс. подрядчиков заключили свыше 42 тыс. таких договоров, по 22,4 тыс. из них дома уже построены.
Для покупателей новая система снижает риски, но для строительных компаний переход может оказаться сложнее. Подрядчикам нужны собственные оборотные средства или банковское финансирование, поскольку деньги клиента до завершения работ им недоступны. Особенно чувствительным это может стать для небольших компаний.
Эксперты предлагают ввести переходный период и упростить получение финансирования подрядчиками. Еще один возможный вариант – поэтапное раскрытие эскроу, при котором строитель получает часть денег после завершения отдельных этапов работ.
При этом речь не идет о полном запрете ипотеки на самостоятельное строительство. По мнению представителя ДОМ.РФ, возможность получить кредит без эскроу должна сохраниться для тех, кто строит дом своими силами или привлекает специалистов только для отдельных работ.