17.09.2026 10:10
❗️Когда при продаже квартиры не нужно платить НДФЛ ФНС напомнила, что в ряде случаев доход от продажи квартиры освобожд
❗️Когда при продаже квартиры не нужно платить НДФЛ
ФНС напомнила, что в ряде случаев доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ. Основное условие – жилье находилось в собственности дольше минимального срока владения.
Обычно этот срок составляет пять лет. Он сокращается до трех лет, если квартира получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или по договору пожизненного содержания с иждивением. Трехлетний срок действует и для единственного жилья.
Есть и другие случаи, когда НДФЛ платить не придется:
1️⃣ Квартира продана не дороже 1 млн рублей.
Если общий доход от продажи недвижимости за год не превышает эту сумму, его полностью покрывает имущественный вычет.
2️⃣ Квартиру продали по цене покупки.
Налогооблагаемого дохода не возникает, если стоимость продажи не ниже 70% кадастровой стоимости.
3️⃣ Жилье продает семья с двумя и более детьми.
Освобождение возможно независимо от срока владения, но необходимо выполнить ряд условий – в частности, приобрести новое жилье в установленный срок, а кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн рублей.
Для квартир в новостройках, приобретенных по ДДУ, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты по договору, а не с момента регистрации собственности.
Если минимальный срок еще не прошел и освобождение не применяется, налогооблагаемый доход можно уменьшить на имущественный вычет до 1 млн рублей либо на подтвержденные расходы на покупку квартиры.
ФНС напомнила, что в ряде случаев доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ. Основное условие – жилье находилось в собственности дольше минимального срока владения.
Обычно этот срок составляет пять лет. Он сокращается до трех лет, если квартира получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или по договору пожизненного содержания с иждивением. Трехлетний срок действует и для единственного жилья.
Есть и другие случаи, когда НДФЛ платить не придется:
1️⃣ Квартира продана не дороже 1 млн рублей.
Если общий доход от продажи недвижимости за год не превышает эту сумму, его полностью покрывает имущественный вычет.
2️⃣ Квартиру продали по цене покупки.
Налогооблагаемого дохода не возникает, если стоимость продажи не ниже 70% кадастровой стоимости.
3️⃣ Жилье продает семья с двумя и более детьми.
Освобождение возможно независимо от срока владения, но необходимо выполнить ряд условий – в частности, приобрести новое жилье в установленный срок, а кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн рублей.
Для квартир в новостройках, приобретенных по ДДУ, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты по договору, а не с момента регистрации собственности.
Если минимальный срок еще не прошел и освобождение не применяется, налогооблагаемый доход можно уменьшить на имущественный вычет до 1 млн рублей либо на подтвержденные расходы на покупку квартиры.