10.10.2026 12:10
🏠 Студии перестали выбирать для инвестиций После введения запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м пред
🏠 Студии перестали выбирать для инвестиций
После введения запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м предложение студий в массовом сегменте московских новостроек резко сократилось. По данным компании «Метриум», с августа 2024 года их количество уменьшилось с 5,3 тыс. до 1,5 тыс.
Доля студий в продаже снизилась с 23% до 16%, а их средняя площадь выросла с 24 до 26 кв. м. В бизнес-классе предложение сократилось на 12%, тогда как в премиальном сегменте, напротив, увеличилось на 51%.
Похожие изменения происходят и в других городах. В Санкт-Петербурге количество студий за семь месяцев 2026 года уменьшилось с 8,9 тыс. до 5,6 тыс. На 30 крупнейших рынках новостроек России их доля снизилась с 20% в 2023 году до 15% в 2026-м.
При этом в некоторых городах студий становится больше. Например, в Перми их доля выросла с 10% до 23%, в Рязани – с 8% до 15%, а в Воронеже – с 16% до 20%.
Эксперты отмечают, что сокращение предложения связано не только с ограничениями на строительство микроквартир. Из-за дорогой ипотеки и снижения доходности аренды студии стали менее привлекательными для инвесторов. Теперь их чаще приобретают для собственного проживания.
При этом увеличение минимальной площади жилья повышает стоимость самой доступной квартиры. В результате часть покупателей с небольшим бюджетом вынуждена искать варианты на вторичном рынке или за пределами крупных городов.
После введения запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м предложение студий в массовом сегменте московских новостроек резко сократилось. По данным компании «Метриум», с августа 2024 года их количество уменьшилось с 5,3 тыс. до 1,5 тыс.
Доля студий в продаже снизилась с 23% до 16%, а их средняя площадь выросла с 24 до 26 кв. м. В бизнес-классе предложение сократилось на 12%, тогда как в премиальном сегменте, напротив, увеличилось на 51%.
Похожие изменения происходят и в других городах. В Санкт-Петербурге количество студий за семь месяцев 2026 года уменьшилось с 8,9 тыс. до 5,6 тыс. На 30 крупнейших рынках новостроек России их доля снизилась с 20% в 2023 году до 15% в 2026-м.
При этом в некоторых городах студий становится больше. Например, в Перми их доля выросла с 10% до 23%, в Рязани – с 8% до 15%, а в Воронеже – с 16% до 20%.
Эксперты отмечают, что сокращение предложения связано не только с ограничениями на строительство микроквартир. Из-за дорогой ипотеки и снижения доходности аренды студии стали менее привлекательными для инвесторов. Теперь их чаще приобретают для собственного проживания.
При этом увеличение минимальной площади жилья повышает стоимость самой доступной квартиры. В результате часть покупателей с небольшим бюджетом вынуждена искать варианты на вторичном рынке или за пределами крупных городов.