Московская вторичка всё чаще идёт с «нагрузкой» в виде долгов — и покупателей это уже почти не смущает.
По данным «Инком-Недвижимости», около 20% квартир на рынке продаются с задолженностями, и с 2025 года их доля выросла на 5 п.п. Основной источник — залоговые квартиры: владельцы просто не тянут ипотеку и выставляют жильё на продажу.
Покупателей коммунальные долги пугают всё меньше — сделки научились проводить через разные схемы, которые частично снимают риски. Но стопроцентной гарантии нет: при залоге всё зависит от банка и условий сделки, из-за чего процесс иногда превращается в сложную бюрократическую цепочку. Чем больше долг и запутаннее схема, тем меньше желающих. Зато при понятной структуре такие квартиры могут стоить примерно на 10% дешевле рынка.
Большинство всё же предпочитает жильё без долгов. Часто продавца просят закрыть задолженность до сделки или включают её оплату в день подписания договора с фиксацией в документах. Если на квартиру наложены ограничения, долг приходится гасить заранее, иначе регистрация невозможна.
В итоге долги на вторичке — не редкость и не всегда стоп-фактор, но почти всегда усложнение сделки и повод либо для скидки, либо для отказа.
@nedvizha
Другие главы канала «Недвижа»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 01.05.2026
Легализация без стресса: как работает «дачная амнистия» и почему с ней лучше не …
Глава от 30.04.2026
ГК «А101» получила разрешение на строительство новой очереди в проекте «Прокшино…
Глава от 30.04.2026
С 1 мая 2026 года на время переходного периода пост президента Группы «Эталон» з…
Глава от 30.04.2026
#нампишут
В Москве начальник Жилищника решился на суд против жильца своего райо…
Глава от 30.04.2026
Рынок инвестиций в недвижимость слегка сдулся: −8% и 169,5 млрд рублей за кварта…
Глава от 30.04.2026
Доход от продажи недвижимости ГК ФСК в I квартале вырос на 21%
Первый квартал 2…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 3,681,747 постов
из 200,460 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 127 454 · +2 681/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
Деньги, тренды и финансовая грамотность для всех. Канал КЭШ — это понятная экономика, актуальные способы заработка и личные финансы без воды. Каждый день — полезные идеи,…
👥 109 994 · +4 546/7д
@sber
Сбер
События Сбера, выгодные предложения и всё о финансах. Будьте в курсе акций, кешбэков и инвестиционных возможностей. Узнавайте первыми о новых продуктах и изменениях в бан…
👥 69 286 · +402/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 61 116 · +60/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 52 746 · +1 963/7д
@profinansy
Ольга Гогаладзе
Ольга Гогаладзе — ваш проводник в мир личных финансов и инвестиций для начинающих. Никакой сложной теории, только практические советы: как вести бюджет, копить на цели и…
👥 45 991 · +1 614/7д
Популярные посты канала «Недвижа»
«Самолет» уверенно зашел в новое направление. Девелопер получил от Мосгосстройнадзора разрешение на ввод своего первого многофункционального…
👁 2 029 просмотров
Краснодарская Ava Group решила аккуратно разгрузиться от московских активов — рынок жилья притих, кредиты как кусались, так и кусаются, так …
👁 2 027 просмотров
Ажиотаж вокруг «рассрочки на квартиру» быстро сдулся — из модного лайфхака она снова превращается в запасной вариант.
По оценкам НКР, Дом. …
👁 2 007 просмотров
Вместо ветхих домов — нормальные квартиры
С ветхим жильем обычно одна проблема — из него сложно выбраться. В Химках как раз тот случай, ко…
👁 2 006 просмотров
До 3,8 млн в месяц: как выглядит вершина арендного абсурда в крупнейших городах
Пока средняя долгосрочная аренда в мегаполисах держится око…
👁 1 986 просмотров
#отредакции
Прощай, депозит! Привет, бетон
Золотое время сверхвысоких ставок по вкладам постепенно уходит в прошлое, заставляя россиян ис…
👁 1 960 просмотров
В ПИК снова достали тему дивидендов из долгого ящика — совет директоров обсуждает «новую политику».
Контекст простой: в 2023-м дивиденды от…
👁 1 921 просмотров
#отредакции
Прощай, депозит! Привет, бетон
Золотое время сверхвысоких ставок по вкладам постепенно уходит в прошлое, заставляя россиян ис…
👁 1 913 просмотров
В новом ЖК Полярная 25 от ПИК в столице лифты начали выходить из строя, и эта ситуация уже подбешивает.
Заявки от управляющей компании не …
👁 1 913 просмотров
#нампишут
Неожиданно ПИК-К объявил об ОСС в ЖК Мякинино парк в доме 1 корп 1, и очная часть состоится уже 28.04.
Среди вопросов, обсуждаем…
👁 1 912 просмотров
Бизнес-центр «Филипповский» на Арбате тихо перекочевал к фонду «Байкал рентный 2» под управлением УК «Байкал» — сделку закрыли 30 марта, сле…
👁 1 911 просмотров
Рынок помещений под лёгкую промышленность в Москве и области начал сдавать назад: цены на light industrial впервые за долгое время пошли вни…
👁 1 904 просмотров
Ипотека не для слабонервных: почему даже снижение ставок не спасает россиян от «кабалы»
Рыночная ипотека в России окончательно превратилась…
👁 1 901 просмотров
ЦБ снова оставил рынок гадать на кофейной гуще — 24 апреля ставку могут либо урезать дальше, либо просто сделать паузу и посмотреть на проис…
👁 1 893 просмотров
Стройка в России заметно притормозила: за январь–март 2026 года ввели около 23 млн кв. м жилья — это сразу минус 28% к прошлому году.
Глав…
👁 1 888 просмотров
«Эталон» раскрыл финансовую отчетность за 2025 год
По итогам 12 месяцев показатель валовой прибыли достиг 45,1 млрд рублей, показав рост +9…
👁 1 888 просмотров
Приватизация под защитой
Правительство России решило внести ясность в один из самых чувствительных вопросов для бизнеса и частных владельце…
👁 1 885 просмотров
В Мнёвниковской пойме вырастет гигантский комплекс ЦСКА
Мнёвниковская пойма готовится к масштабному преображению: крымский застройщик ГК «И…
👁 1 885 просмотров
Сочинская новостройка резко просела: продажи упали на 30–40% за год, а к 2024 — почти на 70%. По данным Dataflat, в первом квартале 2026 реа…
👁 1 872 просмотров
У «Донстроя» «Инфоповод года — 2025» в категории «Недвижимость».
Внимание в прошлом году привлёк велнес-пикник на гребном канале в Крылатск…
👁 1 870 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Недвижа
Недвижа — ваш проводник в мире недвижимости. Здесь вы найдете актуальные советы по покупке, продаже и аренде жилья, разбор рынка, инвестиционные идеи и лайфхаки для выгодных сделок. Присоединяйтесь к сообществу, где каждый объект — это возможность.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.