Сочинская новостройка резко просела: продажи упали на 30–40% за год, а к 2024 — почти на 70%.

Сочинская новостройка резко просела: продажи упали на 30–40% за год, а к 2024 — почти на 70%. По данным Dataflat, в первом квартале 2026 реализовали всего 238 квартир — для курорта с такими амбициями цифры откровенно слабые.

Заявок стало почти вдвое меньше (оценка «Этажей»), сделки тоже сокращаются — минус около 30% по данным Nedvex. Давление идёт сразу с нескольких сторон: дорогая ипотека, дефицит доступных вариантов и перекос в сторону дорогих апартаментов.

Покупатели уходят во вторичку — там проще, быстрее и можно выбить скидку 15–20%. Новостройки на этом фоне проигрывают по удобству и рискам.

Добавляет проблем и транспорт: сбои в работе аэропорта и снижение турпотока бьют по интересу приезжих — основной аудитории рынка.

В итоге классический перекос: предложений всё больше (почти 10 тыс. лотов, по Nedvex), спрос вялый. Цены на бумаге ещё растут, но в реальности — стагнация или минус (Dataflat фиксирует снижение). На витринах цены ещё держатся, но реальные сделки проходят со скидками, а динамика рынка остаётся вялой.

@nedvizha