03.04.2026 09:32
Кольская, 18: DARS сократил метры с 26 до 20 этажей
Девелопер проекта на ЗУ «Кольская, 18» явно пытался согласовать себе больше метров, чем получилось в итоге. Есть главный девелоперский принцип: метры (ТЭПы) на площадке должны быть максимальные. Тут работает только принцип: больше — лучше. Причем этажность совершенно не равно выхлопу метров, да, это связные вещи, но не линейно.
На ЗУ «Кольская, 18» получили 19 тыс. кв. м с максимальной этажностью до 20 этажей (1), а планировали сделать 26 этажей (2), хотели как-то покачать модель и выйти в метры. Но по каким-то причинам пришлось убрать свои аппетиты, а когда проект получается маленьким, не потому что ты хотел его таким, а потому что метров не дали, то включается сразу машина маркетинга, мол, это клубный дом, мол, плати, уважаемый клиент, дохера, потому что проект небольшой и так задумано. Логически всё так, а математически метр будет чисто технически продаваться дороже, потому что ТЭПы сократились, надо продавать меньше, а если меньше продаешь, то дороже. Вот такая девелоперская математика.
Напомним, что «Кольская, 18» была куплена компанией DARS летом 2025, а в конце года купили ещё «Правды, 24, стр. 24».
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
На ЗУ «Кольская, 18» получили 19 тыс. кв. м с максимальной этажностью до 20 этажей (1), а планировали сделать 26 этажей (2), хотели как-то покачать модель и выйти в метры. Но по каким-то причинам пришлось убрать свои аппетиты, а когда проект получается маленьким, не потому что ты хотел его таким, а потому что метров не дали, то включается сразу машина маркетинга, мол, это клубный дом, мол, плати, уважаемый клиент, дохера, потому что проект небольшой и так задумано. Логически всё так, а математически метр будет чисто технически продаваться дороже, потому что ТЭПы сократились, надо продавать меньше, а если меньше продаешь, то дороже. Вот такая девелоперская математика.
Напомним, что «Кольская, 18» была куплена компанией DARS летом 2025, а в конце года купили ещё «Правды, 24, стр. 24».
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX