13.05.2026 09:38
1,2 га на Рублевке в Жуковке: 4 дома под снос за 763,5 млн
Интересный лот. И интересен он тем, каким он макаром на аукцион домрф. Речь идёт про 1,2 га на Рублевке в деревне Жуковка. Хотя не особо понятно, зачем слово «деревня» к Жуковке добавлять, потому что если просуммировать стоимость автомобилей, которые стоят в гаражах этой деревне, то прайс получится со стоимостью всех автомобилей какого-нибудь большего района Москвы.
На участке стоят 4 дома, тут к бабке гадалке не ходи — сразу под нож. Стартовый прайс на участок — 763,5 мульта. И домрф считает, участок «идеально подходит для реализации проекта санатория или премиального гостиничного комплекса». Но давайте пофантазируем. Под боком находится «религиозно-культурный центр Жуковка» (1) и крайне специфический ЖК «Точка отсчёта» (2), это творчество того самого «Севен Санс». Но факт фактом — они там воткнули 4-этажный дом. А значит, мы берем и радостно сюда сажаем 4-этажку, а значит, минимум тут можно выжать 3,3 тыс. кв. м продаваемых квартир. На Рублевке живут люди приличные, поэтому им всегда нужна лишняя квартирка для родственников, которые любят заехать раз в 5 лет, или любовницы, может быть, не самой любимой. Поэтому делаем там квартиры со средней площадью 150 метров и получаем 22 лота. Сколько может стоить метр? Ну, никто на Рублевке строить дешевле 1 мульта за метр в МКД не будет, поэтому получается и еще оптимальный бюджет для покупки уважаемым господам.
Вот и получается, что стартовая цена в 763,5 мульта — очень даже сейчас рабочий вариант. Главный вопрос — какую концепцию проекта сделать и как её потом согласовать. То есть — архитектура и GR. Заявки на аукцион до 15 июня принимаются, есть время эксель открыть, инвест. модель сделать, свои NPV с IRR посчитать.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
На участке стоят 4 дома, тут к бабке гадалке не ходи — сразу под нож. Стартовый прайс на участок — 763,5 мульта. И домрф считает, участок «идеально подходит для реализации проекта санатория или премиального гостиничного комплекса». Но давайте пофантазируем. Под боком находится «религиозно-культурный центр Жуковка» (1) и крайне специфический ЖК «Точка отсчёта» (2), это творчество того самого «Севен Санс». Но факт фактом — они там воткнули 4-этажный дом. А значит, мы берем и радостно сюда сажаем 4-этажку, а значит, минимум тут можно выжать 3,3 тыс. кв. м продаваемых квартир. На Рублевке живут люди приличные, поэтому им всегда нужна лишняя квартирка для родственников, которые любят заехать раз в 5 лет, или любовницы, может быть, не самой любимой. Поэтому делаем там квартиры со средней площадью 150 метров и получаем 22 лота. Сколько может стоить метр? Ну, никто на Рублевке строить дешевле 1 мульта за метр в МКД не будет, поэтому получается и еще оптимальный бюджет для покупки уважаемым господам.
Вот и получается, что стартовая цена в 763,5 мульта — очень даже сейчас рабочий вариант. Главный вопрос — какую концепцию проекта сделать и как её потом согласовать. То есть — архитектура и GR. Заявки на аукцион до 15 июня принимаются, есть время эксель открыть, инвест. модель сделать, свои NPV с IRR посчитать.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX