01.07.2026 09:05
Раздел помещений в МКД: позиция Росреестра
Из одного помещения в многоквартирном доме можно сделать два и даже более (при наличии технической возможности, конечно).
Главный вопрос — получится ли потом эти помещения узаконить.
Свежие разъяснения Росреестра по этому поводу:
- образуемое помещение должно быть обособлено от других и отвечать признакам самостоятельного предмета гражданского оборота (возможность использовать его по назначению, не затрагивая другие помещения),
- если для образования нового помещения нет необходимости проводить строительные работы, достаточно решения собственника исходного помещения о разделе и технического плана нового объекта;
- если проводились строительные работы, должен быть еще акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме (Письмо Росреестра от 1 июня 2026 г. № 14-5849-ЛЛ/26).
Обратите внимание, что если при образовании новых помещений затрагивается общее имущество дома, дополнительно придется представить решение общего собрания собственников об одобрении такой перепланировки.
Иначе достаточно иска любого собственника помещения дома, чтобы суд обязал убрать незаконную перепланировку.
Главный вопрос — получится ли потом эти помещения узаконить.
Свежие разъяснения Росреестра по этому поводу:
- образуемое помещение должно быть обособлено от других и отвечать признакам самостоятельного предмета гражданского оборота (возможность использовать его по назначению, не затрагивая другие помещения),
- если для образования нового помещения нет необходимости проводить строительные работы, достаточно решения собственника исходного помещения о разделе и технического плана нового объекта;
- если проводились строительные работы, должен быть еще акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме (Письмо Росреестра от 1 июня 2026 г. № 14-5849-ЛЛ/26).
Обратите внимание, что если при образовании новых помещений затрагивается общее имущество дома, дополнительно придется представить решение общего собрания собственников об одобрении такой перепланировки.
Иначе достаточно иска любого собственника помещения дома, чтобы суд обязал убрать незаконную перепланировку.