Пришел интересный вопрос от подписчика.
И каждый раз, когда я вижу такие кейсы, возникает ощущение, что весь мой контент проходит мимо — не для покупателей недвижимости.
Поэтому вместо ответа — правильнее задать базовые вопросы:
1. Для чего вы покупали объект? Какая была стратегия: перепродажа, аренда или сохранение капитала?
2. Как вы анализировали рынок, если планировали перепродажу?
3. Почему выбрали именно этот продукт: студия, без отделки, с балконом? Это было решение из-за “выгодных условий” или осознанный выбор?
4. За счет чего вы планировали закрывать рассрочку?
5. Если расчет был на аренду — почему брали без отделки? Учитывали ли, что ремонт студии — это ~1,5 млн ₽ без мебели? Есть ли вообще экспертиза в подготовке объекта под сдачу?
С высокой вероятностью ответ будет простой:
“Купили, чтобы перепродать и заработать”.
Но любые спекуляции — это риск. И убыток здесь — нормальный сценарий, а не исключение.
Еще один важный момент:
если застройщик дает “выгодную” рассрочку, это почти всегда означает, что при 100% оплате цена была бы ниже.
А значит, ваша реальная точка выхода на вторичке — еще ниже.
Теперь про ликвидность.
Продать студию без отделки — крайне сложно. Покупателю нужен либо готовый продукт под аренду, либо квартира для жизни.
Покупать “бетон + вложения” хотят единицы.
Что дальше?
С высокой вероятностью — расторжение договора со стороны застройщика (например, A101 Group) с удержанием штрафа около 10%.
По факту:
минус квартира
минус первоначальный взнос (в этом кейсе ~750 тыс ₽)
и негативный опыт, который потом списывается на рынок, ставку, брокеров и всех вокруг — кроме изначально неверного решения.
А вы согласны? Ставьте лайк 👍
Другие главы канала «Smarent Pro недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 12.05.2026
Интересная статистика по ремонтам (и их отсутствию) в Москве
Мне кажется, в сл…
Глава от 12.05.2026
Продажи по московскому региону (Москва, Новая Москва, МО) постепенно падают или …
Глава от 10.05.2026
🏗 Кто выживет, а кто рухнет в 2026?
Если раньше главным страхом было получить к…
Глава от 10.05.2026
🚨 Рынок недвижимости СЛОМАЛСЯ!
- 77 млн м² не продано.
- 120+ млн ещё строится.…
Глава от 07.05.2026
📍Закрытый стрим: разбор Павелецкой - новостройки, потенциал и точки роста
Район…
Глава от 07.05.2026
🏆 Рынок выбирает лучшее агентство недвижимости - и мы в игре
В этот раз всё реш…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,600,985 постов
из 198,889 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 831 · +9/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 568 · +1 551/7д
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 11 690 · +3 261/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 545 · +782/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 11 233 · +717/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 10 027 · +45/7д
Популярные посты канала «Smarent Pro недвижимость»
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И беру…
👁 9 641 просмотров
❗️Напоминаю, чтобы получить ответ на свой вопрос в прямом эфире, необходимо задать его здесь.
Чем отличаются эти ответы от обычных ответов …
👁 9 569 просмотров
Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...
... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️
Рост цен на новострой…
👁 9 424 просмотров
Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
…
👁 9 370 просмотров
Недавно наткнулся на классный комментарий под видео 👇
Соглашусь, что некоторым людям нельзя доверять самостоятельный ремонт квартиры, если …
👁 9 301 просмотров
📊 Вышла свежая статистика продаж новостроек Москвы: топ-5 проектов за февраль 2026 года
Лидерами рынка по количеству проданных квартир стал…
👁 9 279 просмотров
Сергея Кузнецова сняли с должности
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требовани…
👁 9 236 просмотров
Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году
Об этом написал комментарий для Life. Если …
👁 9 230 просмотров
🏚 Мы сами сломали рынок недвижимости
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, кот…
👁 9 158 просмотров
🧿 Оберег от бедности
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы о…
👁 9 141 просмотров
Нефть кстати постепенно растет, что для пополнения дефицита бюджета выглядит хорошо.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👁 9 075 просмотров
Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇
Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко ра…
👁 9 074 просмотров
Сегодня выйдет интересный выпуск, который будет полезен каждому из вас 🔥
👁 9 066 просмотров
На эфире в воскресенье мы анализировали долги крупнейших застройщиков России: ПИК и САМОЛЕТ ✈️
И для всех не секрет, что у САМОЛЕТа более 9…
👁 9 038 просмотров
Стоимость новостроек в Москве выросла почти в 3 раза за 10 лет
+185% с 2016 по 2025
520 тыс. ₽ за метр - средняя температура по больнице
И…
👁 8 924 просмотров
Ставки медленно, но уверенно идут вниз 👇
❗️ВТБ и "Сбер" с 1 апреля снижают ставки по ипотеке.
👉ВТБ снижает ставки на 1 п.п., теперь мини…
👁 8 907 просмотров
На выходных проезжал рядом со стройкой ЖК Стоун Сокольники
Люблю приехать и посмотреть на стройку и ее этапы. Скоро, думаю, увидим фасады …
👁 8 903 просмотров
📉 Обанкротится ли Самолёт?
Впервые один из крупнейших застройщиков России запросил у государства 50 миллиардов рублей.
Не на развитие. Не …
👁 8 820 просмотров
Как я вижу себя, когда прийду в офис УК Эталон 😅
👁 8 818 просмотров
Эталон смещает сроки по ЖК Воксхолл на Павелецкой
Сегодня получил письмо с уведомлением о переносе сроков. И, как это часто бывает, "под ш…
👁 8 811 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
📩 Вопросы — @smarent
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.