📍 Москва грустит, Минск растет: цены +24%, спрос +15%
Пока в Москве продажи новостроек рухнули на треть, Минск такой проблемы не испытывает. Я уже писал, что с начала блокировок и ограничений доля россиян в сделках с недвижимостью в белорусской столице подскочила с 2-3% до 10% 🚀
И хотя в цифрах это всё еще немного, но, уверен, что многих из вас такая мысль посещала. Вместе с другими экспертами я поделился своими размышлениями в статье в РИА Новости.
Цифры, которые заставят задуматься:
▪️Спрос от россиян вырос на 10-15% за год. Но реальный разрыв интереснее: просмотров объявлений стало в 2-3 раза больше. Люди мониторят рынок в ожидании точки входа.
▪️Динамика цены метра: +24% год к году. В Минске рост быстрее, чем в любом из крупных городов РФ.
Почему именно Минск, а не Сочи или Калининград?
1️⃣ Цифровой суверенитет. Покупатели называют отсутствие ограничений на работу соцсетей и интернета. Для многих это фактор комфорта и предсказуемости среды.
2️⃣ Инвестиционный хайп. В Дубае россияне отыграли рост, теперь ищут новую точку. Минск выглядит как лакомый кусок: нет ограничений на перевод денег, рынок компактный, европейский облик города + цены вдвое ниже московских (однушка на вторичке — $2 240 за метр).
Другими словами, это ситуативный спрос. Такие локации растут именно в моменты турбулентности на других рынках. Пока есть неопределенность - есть покупатели из РФ.
Что покупают?
▫️Готовые квартиры в ЖК комфорт-класса.
▫️Возраст домов до 10 лет
▫️Бюджет в районе 60 тыс.–140 тыс. долларов.
▫️Более трети сделок, судя по всему, инвестиционные (купить сейчас, продать через год-два, поймав +24% годовых в валюте).
Однако не стоит забывать и о рисках. Фундаментальных причин для роста всё же пока нет. И как только любой из двух факторов перестанет работать, поток инвесторов может быстро закончиться, а вместе с ними и перспектива перепродать недвижимость с иксами. С другой стороны, многим там нравится. Один из моих недавних гостей Анар Бабаев (автор проекта "На пенсию в 35 лет") даже купил себе дом в белорусской деревне и именно там испытывает настоящее счастье - кстати, посмотрите этот выпуск, если пропустили, будет много неожиданного.
А вы рассматриваете такую возможность? 👍 Или нужно бежать за ВНЖ Дубая? ⚡️
📍 Москва грустит, Минск растет: цены +24%, спрос +15% Пока в Москве продажи новостроек рухнули на треть, Минск такой проблемы не испытывает.
