Интересная статистика по ремонтам (и их отсутствию) в Москве
Мне кажется, в следующем году квартир с отделкой станет ещё меньше. Покупатели всё чаще не доверяют ремонту от застройщика, да и для застройщика - это боль: слабо предсказуемые расходы и большие репутационные риски, так как многие оценивают весь ЖК по отделке.
Проблема в том, что сделать качественную отделку застройщику действительно сложно. У него НДС, налоги, регламенты, гарантии и судебные риски. Сделать ремонт самому часто кажется дешевле просто потому, что часть из этих расходов там “остаётся за кадром”.
Далее выбор отделочных материалов и куча технических вопросов: делать ли кондиционер, какое отопление, какая плитка и другие нюансы.
✅Если застройщик честно скажет, что хорошая отделка добавит к цене квартиры 150 тыс. рублей за м², многие назовут это грабежом.
❌Если же предложит отделку по 50 тысяч за м² - либо будет работать себе в убыток, либо качество окажется таким, что потом будут претензии, суды и недовольство клиентов. Получается замкнутый круг.
Вообще такая дотошность к отделке - как мне кажется, во многом именно российская история. В том же любимом многими Дубае квартиры спокойно сдают с базовой отделкой: не нравится - переделываешь под себя, никаких штрафов и тем более судиться по качеству отделки. Никто не ожидает идеального исполнения “как из Pinterest”, и рынок это принимает.
Я всё равно остаюсь сторонником того, что квартиры должны сдаваться с чистовой отделкой от застройщика. Или хотя бы в каждом ЖК должен быть корпус с готовой отделкой как обязательная опция. Потому что я постоянно вижу, насколько тяжело людям делать ремонт самостоятельно, особенно если квартира покупалась под аренду. И неважно, какой у вас бюджет и насколько надёжный подрядчик: ремонт - это всегда боль.
Недавно подумал ещё вот о чём: было бы правильно, если бы отделку всегда можно было докупить у застройщика и включить её стоимость в ДДУ или ипотеку. Не навязывать всем, а в обязательном порядке давать такую опцию. Мне кажется, спрос на это был бы очень высоким.
💡Если вдруг это читают люди, которые принимают такие решения - вот вам идея. Думаю, многие покупатели поддержали бы такой подход, да?👍
Интересная статистика по ремонтам (и их отсутствию) в Москве Мне кажется, в следующем году квартир с отделкой станет ещё меньше.
