15.05.2026 09:44
Вы говорите: кто вообще будет покупать недвижимость по таким ценам?
Вы говорите: кто вообще будет покупать недвижимость по таким ценам?
Практика показывает, что людям часто вообще не важно, ЧТО покупать. Главное, чтобы была надежда “заработать на росте”.
Вот открыли безвиз с Саудовской Аравией и сразу пошел поток "инвесторов" искать новые бетонные мечты. Причем большинство не разбирается ни в рынке, ни в законах, ни в локациях, ни в ликвидности. Просто появляются новые брокеры, красивые презентации, слова NEOM, The Line, “город будущего”, “новый Дубай” - и люди несут деньги.
Самое интересное, что схема всегда одинаковая:
▪️на старте рассказывают про "рост x3"
▪️продают стройку с ключами в 2029–2030 году
▪️показывают рендеры вместо реальной экономики проекта
▪️создают ощущение, что “все уже заходят”
▪️и самое главное - давят на страх упустить возможность
И да, кому-то действительно повезет. Как и в любом казино. Кто-то купит на старте и успеет перепродать следующему “инвестору”. Но дальше начинается реальность:
❌ огромные комиссии
❌ валютные риски
❌ непонятная ликвидность
❌ зависимость от политики другой страны
❌ отсутствие нормальной экспертизы
❌ покупка через случайных посредников
❌ проекты без понятного вторичного рынка
А потом оказывается, что выйти из актива можно только “в ноль”, если повезет. Без учета расходов, налогов, переводов денег и стоимости владения.
Именно поэтому я постоянно говорю: инвестиции в зарубежную недвижимость без глубокой экспертизы - это не инвестиции. Это бетонное казино. Особенно когда люди покупают не недвижимость, а мечту о “новом Дубае”.
Сейчас ровно та же история начинает раскручиваться вокруг Саудовской Аравии после открытия безвиза и допуска иностранцев к покупке недвижимости.
И самое забавное - многие из этих людей еще недавно говорили: “кто вообще будет покупать студии в Москве по таким ценам?”
Как видите - народ готов покупать что угодно. Лишь бы была надежда на быстрый рост капитала.
Практика показывает, что людям часто вообще не важно, ЧТО покупать. Главное, чтобы была надежда “заработать на росте”.
Вот открыли безвиз с Саудовской Аравией и сразу пошел поток "инвесторов" искать новые бетонные мечты. Причем большинство не разбирается ни в рынке, ни в законах, ни в локациях, ни в ликвидности. Просто появляются новые брокеры, красивые презентации, слова NEOM, The Line, “город будущего”, “новый Дубай” - и люди несут деньги.
Самое интересное, что схема всегда одинаковая:
▪️на старте рассказывают про "рост x3"
▪️продают стройку с ключами в 2029–2030 году
▪️показывают рендеры вместо реальной экономики проекта
▪️создают ощущение, что “все уже заходят”
▪️и самое главное - давят на страх упустить возможность
И да, кому-то действительно повезет. Как и в любом казино. Кто-то купит на старте и успеет перепродать следующему “инвестору”. Но дальше начинается реальность:
❌ огромные комиссии
❌ валютные риски
❌ непонятная ликвидность
❌ зависимость от политики другой страны
❌ отсутствие нормальной экспертизы
❌ покупка через случайных посредников
❌ проекты без понятного вторичного рынка
А потом оказывается, что выйти из актива можно только “в ноль”, если повезет. Без учета расходов, налогов, переводов денег и стоимости владения.
Именно поэтому я постоянно говорю: инвестиции в зарубежную недвижимость без глубокой экспертизы - это не инвестиции. Это бетонное казино. Особенно когда люди покупают не недвижимость, а мечту о “новом Дубае”.
Сейчас ровно та же история начинает раскручиваться вокруг Саудовской Аравии после открытия безвиза и допуска иностранцев к покупке недвижимости.
И самое забавное - многие из этих людей еще недавно говорили: “кто вообще будет покупать студии в Москве по таким ценам?”
Как видите - народ готов покупать что угодно. Лишь бы была надежда на быстрый рост капитала.