15.05.2026 11:03
🔥 Как растёт премиум: разбор недавних стартов Вот смотрю на последние несколько стартов и вижу, что мы всё ближе и ближе к отметке 1М рублей за метр в…
🔥 Как растёт премиум: разбор недавних стартов
Вот смотрю на последние несколько стартов и вижу, что мы всё ближе и ближе к отметке 1М рублей за метр в премиуме - и это не на ключах, что было бы логично, а в самом начале продаж. Это становится новой реальностью и новой нормой. И что интересно, стартуют проекты довольно бодро. К примеру, за последние 3-4 месяца на рынок вышли сразу несколько премиальных проектов.
1️⃣ Мастерс
Старт: 650-850 тыс. ₽/м²
Сейчас: 770 тыс. – 1.2 млн ₽/м²
Рост: +18-45% (до +60% на отдельных лотах)
Распроданность (с учетом броней): 10% (70 квартир из 672)
2️⃣ Муза
Старт: 650–830 тыс. ₽/м²
Сейчас: 720 тыс. – 1.05 млн ₽/м²
Рост: +10-35%
Распроданность (с учетом броней): 11% (34 квартиры из 309)
3️⃣ С5 (Серёгина 5)
Старт: 650-850 тыс. ₽/м²
Сейчас: 750 тыс. - 1.3 млн ₽/м²
Рост: +15-50% (до +50% на отдельных лотах)
ДДУ пока не заключают (еще нет РнС), но даже если треть броней не конвертируется в ДДУ, распроданность будет выше 25% !
4️⃣ Стоун Блик
Старт: 570–700 тыс. ₽/м²
По планировкам:
▫️студии: 769 тыс. ₽/м²
▫️1 спальня: 671 тыс. ₽/м²
▫️2 спальни: 652 тыс. ₽/м²
▫️3 спальни: 618 тыс. ₽/м²
Распроданность (брони): 13% (100 квартир из 757)
И вот здесь, на мой взгляд, самая интересная ситуация. Пока цены на предбронях прибавили всего процентов 5 именно потому, что локация еще не раскручена и рынок до конца не понимает всех будущих плюшек.
Если сравнивать с другими премиальными проектами направления, то наличие определенного дисконта выглядит вполне логичным - но его текущий размер, как по мне, уже избыточный. По сути сейчас есть возможность зайти на этапе формирования новой премиальной локации, пока рынок еще не переоценил этот сценарий.
О чем это нам говорит?
🔸Покупатели ищут качественные проекты от надежных застройщиков и готовы за них платить
🔸Соответственно в такие проекты заходить лучше всегда на старте. Там лучшие цены и условия
🔸Потенциал роста цен, который эксперты закладывают по проекту на год-два вперед, реализуется практически сразу (часто даже до РнС и ДДУ)
🔸Наибольший потенциал роста - там, где рынок еще не до конца осознал ценность локации
Именно поэтому, как бы мне ни нравились уже разогнавшиеся проекты, с точки зрения инвеста сейчас точка входа там может быть не оптимальной. Гораздо интереснее выглядят новые премиальные старты, где маховик цен еще только начинает раскручиваться.
Вот смотрю на последние несколько стартов и вижу, что мы всё ближе и ближе к отметке 1М рублей за метр в премиуме - и это не на ключах, что было бы логично, а в самом начале продаж. Это становится новой реальностью и новой нормой. И что интересно, стартуют проекты довольно бодро. К примеру, за последние 3-4 месяца на рынок вышли сразу несколько премиальных проектов.
1️⃣ Мастерс
Старт: 650-850 тыс. ₽/м²
Сейчас: 770 тыс. – 1.2 млн ₽/м²
Рост: +18-45% (до +60% на отдельных лотах)
Распроданность (с учетом броней): 10% (70 квартир из 672)
2️⃣ Муза
Старт: 650–830 тыс. ₽/м²
Сейчас: 720 тыс. – 1.05 млн ₽/м²
Рост: +10-35%
Распроданность (с учетом броней): 11% (34 квартиры из 309)
3️⃣ С5 (Серёгина 5)
Старт: 650-850 тыс. ₽/м²
Сейчас: 750 тыс. - 1.3 млн ₽/м²
Рост: +15-50% (до +50% на отдельных лотах)
ДДУ пока не заключают (еще нет РнС), но даже если треть броней не конвертируется в ДДУ, распроданность будет выше 25% !
4️⃣ Стоун Блик
Старт: 570–700 тыс. ₽/м²
По планировкам:
▫️студии: 769 тыс. ₽/м²
▫️1 спальня: 671 тыс. ₽/м²
▫️2 спальни: 652 тыс. ₽/м²
▫️3 спальни: 618 тыс. ₽/м²
Распроданность (брони): 13% (100 квартир из 757)
И вот здесь, на мой взгляд, самая интересная ситуация. Пока цены на предбронях прибавили всего процентов 5 именно потому, что локация еще не раскручена и рынок до конца не понимает всех будущих плюшек.
Если сравнивать с другими премиальными проектами направления, то наличие определенного дисконта выглядит вполне логичным - но его текущий размер, как по мне, уже избыточный. По сути сейчас есть возможность зайти на этапе формирования новой премиальной локации, пока рынок еще не переоценил этот сценарий.
О чем это нам говорит?
🔸Покупатели ищут качественные проекты от надежных застройщиков и готовы за них платить
🔸Соответственно в такие проекты заходить лучше всегда на старте. Там лучшие цены и условия
🔸Потенциал роста цен, который эксперты закладывают по проекту на год-два вперед, реализуется практически сразу (часто даже до РнС и ДДУ)
🔸Наибольший потенциал роста - там, где рынок еще не до конца осознал ценность локации
Именно поэтому, как бы мне ни нравились уже разогнавшиеся проекты, с точки зрения инвеста сейчас точка входа там может быть не оптимальной. Гораздо интереснее выглядят новые премиальные старты, где маховик цен еще только начинает раскручиваться.