28.05.2026 15:21
👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия!
👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия!
В Москве крупнейшее обновление правил согласования архитектуры за последние годы. С 30 сентября 2026 года Архсовет заменит Архитектурная комиссия города Москвы.
Что меняется:
🔸согласование АГР полностью уходит в цифру
🔸вводится единое электронное Свидетельство об утверждении АГР сроком на 3 года
🔸обязательными становятся BIM/IFC и 3D-модели проектов
🔸усиливается контроль соответствия построенного объекта утвержденному АГР - проверять будут и на этапе стройки, и при вводе (раньше только при вводе)
🔸закрепляются требования к фасадам, благоустройству, транспортной связанности и городской среде
🔸свидетельство может быть аннулировано по личному решению мэра, его зама по вопросам градостроительной политики и строительства (Владимир Ефимов), руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы (Владислав Овчинников) или на совещании с участием Мэра Москвы
Для жилья вводятся минимальные площади (как и было объявлено ранее):
▪️1КК (включая студии) - от 28 м²
▪️2КК - от 44 м²
Что важно для девелоперов:
✅ часть фасадных решений можно будет менять без нового АГР
✅ допускается изменение ТЭПов в пределах 10%
✅ упрощаются корректировки по окнам, витражам, инженерке, корзинам кондиционеров и благоустройству;
✅ появляется формализованный BIM-контур согласований.
Также Архитектурная комиссия будет рассматривать вывески, рекламные конструкции, крышные установки, арт-объекты и благоустройство.
Сроки тоже фиксируются:
• регистрация - 1 рабочий день;
• предварительное рассмотрение - до 5 рабочих дней;
• рассмотрение Комиссией - до 12 рабочих дней.
Выглядит революционно, но по сути это попытка задокументировать некоторые негласные правила и пожелания, которые уже по факту действовали. Изменения вступают в силу с 30 сентября 2026 года. Но до оглашения состава Архитектурной комиссии делать прогнозы о будущем облике новостроек Москвы и, следовательно, себестоимости застройщиков - преждевременно.
В Москве крупнейшее обновление правил согласования архитектуры за последние годы. С 30 сентября 2026 года Архсовет заменит Архитектурная комиссия города Москвы.
Что меняется:
🔸согласование АГР полностью уходит в цифру
🔸вводится единое электронное Свидетельство об утверждении АГР сроком на 3 года
🔸обязательными становятся BIM/IFC и 3D-модели проектов
🔸усиливается контроль соответствия построенного объекта утвержденному АГР - проверять будут и на этапе стройки, и при вводе (раньше только при вводе)
🔸закрепляются требования к фасадам, благоустройству, транспортной связанности и городской среде
🔸свидетельство может быть аннулировано по личному решению мэра, его зама по вопросам градостроительной политики и строительства (Владимир Ефимов), руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы (Владислав Овчинников) или на совещании с участием Мэра Москвы
Для жилья вводятся минимальные площади (как и было объявлено ранее):
▪️1КК (включая студии) - от 28 м²
▪️2КК - от 44 м²
Что важно для девелоперов:
✅ часть фасадных решений можно будет менять без нового АГР
✅ допускается изменение ТЭПов в пределах 10%
✅ упрощаются корректировки по окнам, витражам, инженерке, корзинам кондиционеров и благоустройству;
✅ появляется формализованный BIM-контур согласований.
Также Архитектурная комиссия будет рассматривать вывески, рекламные конструкции, крышные установки, арт-объекты и благоустройство.
Сроки тоже фиксируются:
• регистрация - 1 рабочий день;
• предварительное рассмотрение - до 5 рабочих дней;
• рассмотрение Комиссией - до 12 рабочих дней.
Выглядит революционно, но по сути это попытка задокументировать некоторые негласные правила и пожелания, которые уже по факту действовали. Изменения вступают в силу с 30 сентября 2026 года. Но до оглашения состава Архитектурной комиссии делать прогнозы о будущем облике новостроек Москвы и, следовательно, себестоимости застройщиков - преждевременно.