11.06.2026 09:57
🏠 Хорошая новость...
🏠 Хорошая новость... для тех кто ждал отмены льготной ипотеки - её по сути не осталось
А для тех, кто годами ждал краха рынка после отмены "льготки" - пора признать очевидное:
❗️обвала цен, на который вы рассчитывали, так и не произошло.
И, скорее всего, не произойдет. 🤷🏻♂️
После последних заявлений Владимира Путина о необходимости снижения ставок становится все более очевидно: рынок недвижимости возвращается на рельсы рыночной ипотеки.
Застройщикам тоже выгоден этот сценарий: бесконечно тратить миллиарды на субсидирование ставок невозможно - рано или поздно придется снова продавать квартиры, а не финансовые инструменты.
При этом на рынке сформировался огромный отложенный спрос. Многие семьи последние два года откладывали покупку жилья: "Подождем. Ставки снизятся. Цены упадут".
Теперь ипотека постепенно становится доступнее, и люди начинают задавать себе неприятный вопрос: а стоило ли ждать? Особенно если за это время стоимость нужной квартиры выросла сильнее, чем доходность большинства популярных инвестиционных идей, которыми активно делились многочисленные "гуру".
⚠️ Главная проблема рынка - не ипотека
Сегодня на рынке не хватает не денег. На рынке не хватает нормального жилья для жизни.
Люди хотят купить:
❌не студию 20 м² без отделки
❌и не однушку 30 м²
Большинство покупателей сегодня ищут комфортное жилье для жизни:
✅ евро-2
✅ евро-3
✅ полноценную двушку площадью 50+ м²
✅ желательно уже с отделкой.
И именно такого продукта сейчас на рынке не хватает.
Парадокс в том, что многие инвесторы продолжают делать ставку на компактные студии и малогабаритные квартиры, тогда как реальный покупатель голосует рублем за семейный формат. В результате предложение сокращается, спрос постепенно возвращается, а цены на качественную вторичку уже начинают расти 📈.
На первичном рынке ситуация другая. Здесь из-за слабого спроса и отсутствия прежних механизмов поддержки цены, скорее всего, будут находиться в стадии стагнации. Поэтому рынок недвижимости в ближайшие 2–3 года может разделиться на два разных мира:
👉 качественная вторичка для жизни - рост цен;
👉 массовая первичка - борьба за покупателя.
Впереди очень интересный этап для рынка недвижимости. Будем внимательно следить за ним здесь, в Telegram.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
А для тех, кто годами ждал краха рынка после отмены "льготки" - пора признать очевидное:
❗️обвала цен, на который вы рассчитывали, так и не произошло.
И, скорее всего, не произойдет. 🤷🏻♂️
После последних заявлений Владимира Путина о необходимости снижения ставок становится все более очевидно: рынок недвижимости возвращается на рельсы рыночной ипотеки.
Застройщикам тоже выгоден этот сценарий: бесконечно тратить миллиарды на субсидирование ставок невозможно - рано или поздно придется снова продавать квартиры, а не финансовые инструменты.
При этом на рынке сформировался огромный отложенный спрос. Многие семьи последние два года откладывали покупку жилья: "Подождем. Ставки снизятся. Цены упадут".
Теперь ипотека постепенно становится доступнее, и люди начинают задавать себе неприятный вопрос: а стоило ли ждать? Особенно если за это время стоимость нужной квартиры выросла сильнее, чем доходность большинства популярных инвестиционных идей, которыми активно делились многочисленные "гуру".
⚠️ Главная проблема рынка - не ипотека
Сегодня на рынке не хватает не денег. На рынке не хватает нормального жилья для жизни.
Люди хотят купить:
❌не студию 20 м² без отделки
❌и не однушку 30 м²
Большинство покупателей сегодня ищут комфортное жилье для жизни:
✅ евро-2
✅ евро-3
✅ полноценную двушку площадью 50+ м²
✅ желательно уже с отделкой.
И именно такого продукта сейчас на рынке не хватает.
Парадокс в том, что многие инвесторы продолжают делать ставку на компактные студии и малогабаритные квартиры, тогда как реальный покупатель голосует рублем за семейный формат. В результате предложение сокращается, спрос постепенно возвращается, а цены на качественную вторичку уже начинают расти 📈.
На первичном рынке ситуация другая. Здесь из-за слабого спроса и отсутствия прежних механизмов поддержки цены, скорее всего, будут находиться в стадии стагнации. Поэтому рынок недвижимости в ближайшие 2–3 года может разделиться на два разных мира:
👉 качественная вторичка для жизни - рост цен;
👉 массовая первичка - борьба за покупателя.
Впереди очень интересный этап для рынка недвижимости. Будем внимательно следить за ним здесь, в Telegram.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX