Допстроки в квитанциях: два подхода судов в 2025

Когда «неотложность» не спасает, а «отсутствие собрания» — не порок: два подхода к «допстрокам» в квитанциях

Судебная практика по вопросу законности отдельных строк в платёжках за содержание общего имущества — неоднозначна. Два недавних дела демонстрируют, как одни и те же действия УО могут привести к прямо противоположным решениям в зависимости от обстоятельств.

➡ Случай 1. Томск: «Неотложность» не оправдывает самочинность

УО «Дом-сервис ТДСК» выставила собственникам целевые сборы на ремонт лифта и ВРУ после получения предписаний госоргана.

❗️Суды (вплоть до Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, дело № 88-17844/2025) признали такие начисления незаконными:
- Ремонт лифта и ВРУ — текущий, а значит, должен финансироваться из платы за содержание.
- Решение общего собрания о введении дополнительных взносов не принималось.
- Даже предписание надзорного органа не даёт права УО обходить волю собственников.
- Нарушена ч. 7 ст. 156 ЖК РФ: изменение состава платы без решения собрания недопустимо.

Итог: взыскание доплат признано незаконным, УО обязана компенсировать моральный вред и уплатить штрафы.

➡ Случай 2. Сочи: «Отсутствие собрания» — не всегда нарушение

УО «Южный Берег» ввела отдельные строки:
- «Обслуживание лифта» (2,35–2,85 руб./кв.м),
- «Ремонт четырёх насосных станций» (217,54 руб./помещение).

❗️ГЖИ потребовало отменить допстроки, но арбитражный суд (дело № А32-70317/2023) поддержал УО:
- Лифты не были включены собственниками в утверждённый перечень услуг при установлении тарифа (19,50 руб./кв.м).
→ Обслуживание лифтов — обязательная услуга по Постановлению № 290, и её выделение отдельной строкой — не нарушение, а способ корректного учёта.
- Насосные станции: одновременный выход из строя четырёх станций признан непредвиденным обстоятельством, не входящим в предпринимательский риск УО.
→ По условиям договора управления, УО вправе выполнить необходимые работы и включить их в платёжку отдельной строкой без решения собрания.

Итог: предписание ГЖИ частично отменено — УО законно взимала плату за лифты и аварийный ремонт насосов.

✅ Вывод
- Если тариф включает все обязательные услуги, но УО пытается ввести «допстроки» без решения собрания — это нарушение.
- Если собственники сами исключили часть обязательных работ из тарифа, либо возникла непредвиденная авария, требующая срочных затрат, — суд в редких случаях может признать допстроки обоснованными, даже без решения собрания.

Разница — в деталях: что покрывает утверждённый собственниками тариф, какие работы проводятся и на каком основании.