❗️ Верховный Суд разъяснил: если решение собрания признано недействительным — плату пересчитать обязаны, даже если «услуги уже оказаны»
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла важное определение № 5-КГ25-121-К2.
Суть дела:
Управляющая компания взыскивала с собственника почти 50 тыс. руб. за содержание дома за период, когда действовало решение ОСС о повышении платы. Позже это решение признали недействительным (из-за отсутствия кворума). Тем не менее, нижестоящие суды взыскали долг, мотивируя: «УК фактически управляла домом — платите».
Верховный Суд отменил эти решения.
Он прямо указал:
"Решение ОСС, признанное недействительным, недействительно с момента принятия.
...
В случае признания такого решения недействительным плата за содержание общего имущества подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления.
В свою очередь, эти условия должны соответствовать прежнему, не признанному недействительным, решению общего собрания собственников либо, при отсутствии упомянутого решения, размеру платы, установленному органом местного самоуправления".
Это — прямой ответ на распространённую логику типа «работы сделаны — платите». Такой подход, по мнению ВС РФ, нарушает права собственников.
Ранее у нас на сайте уже была статья на эту тему:
«Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги?»
Теперь я дополнила её разбором определения ВС, уточнила правовую позицию и разграничила случаи с основной платой и «допуслугами» (типа ковров в подъезде).
Другие главы канала «ЖКХ»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 07.05.2026
За фото постановления полиции с данными соседки в общем чате — штраф 2 000 рубле…
Глава от 06.05.2026
🐰 Кассация заставила суды разобраться, чей «узел герметизации»: теплосети или УК…
Глава от 05.05.2026
Уборка подъездов — обязательная услуга, а не доплата: суд отказал УК в отмене ре…
Глава от 04.05.2026
В Великом Новгороде суд отказал во взыскании доходов от аренды, так как они были…
Глава от 30.04.2026
За размещение в чате жалобы жильца в прокуратуру — штраф 50 000 рублей
(еженедел…
Глава от 28.04.2026
😐 Балконное остекление упало на автомобиль: кто обязан возместить ущерб
В Кемер…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,205,189 постов
из 200,295 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@zdorovye_sovety
🌿 Здоровье
Здоровье
👥 69 843 · +4 766/7д
@club56695237
Здоровье | Красота
Мы расскажем о том, как правильно следить за своим здоровьем. И при этом быть красивой Сотрудничество: https://clck.ru/3QHuA6
👥 60 205
@bzdorov
Будем здоровы
Секреты крепкого здоровья! Реклама: clck.ru/3QqPbH Прайс (коммерция): vk.cc/cUm67m Работаем с BF: clck.ru/3TSJGn гормоны правильное питание диета гармония похудение кал…
👥 43 455 · +614/7д
@Sport_Llfe
Sport Life
Sport Life — это ваше ежедневное стремление стать лучше! Сотрудничество: https://clck.ru/3SQ6kM
👥 42 826 · +437/7д
@str_body
Гимнастика на каждый день
Лучшая гимнастика на каждый день для всех возрастов! Администратор: https://clck.ru/3QsK7i
👥 37 578 · +776/7д
@id524806145189_biz
Гармония тела
Гармония тела» — канал о мягком пути к здоровью и стройности через простые тренировки, полезные привычки и заботу о себе без крайностей. По вопросам: https://clck.ru/3R…
👥 36 077 · -283/7д
Популярные посты канала «ЖКХ»
🍿 «Погасите свет — я страдаю»: почему суд отказал в иске о «неэкономном» освещении подъезда
Петербургская жительница, собственница квартиры…
👁 25 295 просмотров
❗️Протокол по новым правилам 2025 года (по приказу Минстроя №266/пр)
Накануне проведения годовых собраний дублирую шаблоны документов по но…
👁 25 259 просмотров
За указание в документах собрания, что ремонт нужен по жалобе конкретного гражданина, — предупреждение
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
…
👁 25 164 просмотров
❗️Актуально по аналогии с последними "лифтовыми" поправками.
Жители Архангельской области безуспешно пытались обязать управляющую компанию …
👁 25 130 просмотров
За размещение судебного акта с данными ответчика — к ответственности не привлекли
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Пушкине (Санкт-Петер…
👁 24 989 просмотров
За обработку чужих персональных данных не привлекли к ответственности, так как истёк срок давности
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
Исто…
👁 24 906 просмотров
Кто виноват в облупившихся подъездах и что с этим делать
#дело_подписчика
В Белгороде управляющая организация не смогла выиграть спор у Уп…
👁 24 891 просмотров
🍿 Парковка мечты: история о том, как нельзя продать то, чего у тебя нет
😯 Акт первый: «Продам парковку»
После продажи квартиры житель Чува…
👁 24 799 просмотров
💬 Навигация или ответы на часто задаваемые вопросы
Об авторе
Меня зовут Юдина Антонина, я юрист. Занимаюсь вопросами ЖКХ с 2013 года. Снач…
👁 24 791 просмотров
Кассационный суд подтвердил, что управляющая организация вправе требовать демонтажа самовольного утепления фасада без решения общего собрани…
👁 24 786 просмотров
Мойка фасада как «допуслуга»: почему московские собственники законно платят за промальпинистов
еженедельная рубрика #допстрока
В одном из д…
👁 24 675 просмотров
😎 Продолжение истории: как сосед-оскорбитель заплатил вдвое больше штрафа
Недавно я рассказывала про челябинца, который в сердцах назвал со…
👁 24 592 просмотров
За неопубликование политики обработки персональных данных — предупреждение
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Астрахани прокуратура прове…
👁 24 570 просмотров
❗️ ГЖИ не смогла через суд заставить УК отремонтировать вход в квартиру: суд потребовал «дубль два»
Служба жилищного надзора Иркутской обла…
👁 24 557 просмотров
Симферополь: нельзя наказать дважды за одно и то же
#дело_подписчика
Управляющая организация ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» была привлечена к админист…
👁 24 551 просмотров
Штраф 125 000 ₽ за ворота и камеры: многочисленные доводы не помогли УК полностью избежать наказания
Апелляционный суд оставил в силе штраф…
👁 24 351 просмотров
Нельзя требовать от УО согласования уже выполненных застройщиком работ
#дело_подписчика
В Санкт-Петербурге ООО «Цивилизация» успешно оспор…
👁 24 338 просмотров
«ВДГО Газпром» в квитанции без решения собрания: почему УК из Ростова-на-Дону проиграла
еженедельная рубрика #допстрока
В Ростове-на-Дону у…
👁 24 328 просмотров
Суд поддержал ЖСК: одобрение расходов на укрытие после работ — не нарушение
еженедельная рубрика #допстрока
Собственница квартиры в доме, у…
👁 24 319 просмотров
😔 УК попыталась взыскать с жителей «долг» за забор после расторжения договора, а вместо денег получила претензии от надзорных органов
В Пер…
👁 24 305 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЖКХ
Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников МКД
Автор: юрист, редактор gkhnews.ru Юдина Антонина.
По вопросам рекламы: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKH20m0DEdZokT2vL8TtJHaT6_joYmVkQdwZH0VAN-Ef1pz9jg
Автор: юрист, редактор gkhnews.ru Юдина Антонина.
По вопросам рекламы: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKH20m0DEdZokT2vL8TtJHaT6_joYmVkQdwZH0VAN-Ef1pz9jg
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.