02.02.2026 05:57
Собрание УК Триумф не действует для новых очередей дома
Когда решения старого собрания не касаются новых квартир
#дело_подписчика
В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г.
Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения.
Потом УК стала применять этот же размер платы и к собственникам квартир из третьей очереди, введенной в эксплуатацию уже после собрания.
ГЖИ возразила: для новых собственников это решение не действует — они не могли участвовать в голосовании, а значит, к ним оно не относится. Также можно сказать, что (с учетом новой очереди) кворума на апрельском собрании не было.
УК не согласилась и оспорила предписание в суде: на момент проведения собрания кворум был, а решение собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе новых.
Суды поддержали ГЖИ (дело № (https://t.me/gkhvsem) А56-21880/2025 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/29538977-021c-4ab0-b12f-da897e7c2be8/0e2529ab-a4e9-462a-8118-47019ffbe949/А56-21880-2025__20251022.pdf?isAddStamp=True)).
Они указали, что управляющей организации следовало провести новое собрание. Иначе размер платы остается не определенным, а значит, для третьей очереди начислять плату надо было по городскому тарифу.
😋 Канал ЖКХ: ТГ (https://t.me/+6Wry8Kiiy6o3Nzc6) | МАХ (https://max.ru/gkhvsem)
#дело_подписчика
В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г.
Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения.
Потом УК стала применять этот же размер платы и к собственникам квартир из третьей очереди, введенной в эксплуатацию уже после собрания.
ГЖИ возразила: для новых собственников это решение не действует — они не могли участвовать в голосовании, а значит, к ним оно не относится. Также можно сказать, что (с учетом новой очереди) кворума на апрельском собрании не было.
УК не согласилась и оспорила предписание в суде: на момент проведения собрания кворум был, а решение собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе новых.
Суды поддержали ГЖИ (дело № (https://t.me/gkhvsem) А56-21880/2025 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/29538977-021c-4ab0-b12f-da897e7c2be8/0e2529ab-a4e9-462a-8118-47019ffbe949/А56-21880-2025__20251022.pdf?isAddStamp=True)).
Они указали, что управляющей организации следовало провести новое собрание. Иначе размер платы остается не определенным, а значит, для третьей очереди начислять плату надо было по городскому тарифу.
😋 Канал ЖКХ: ТГ (https://t.me/+6Wry8Kiiy6o3Nzc6) | МАХ (https://max.ru/gkhvsem)