13.04.2026 05:51
🃏 Вскрываем карты.
🃏 Вскрываем карты. Ответ на субботнюю задачку.
Напомним условия: Василий и Геннадий накопили ₽2,4 млн. Оба хотят купить квартиру, которая сегодня стоит ₽8 млн. Но действуют по-разному:
➖ Василий берет ипотеку сразу — под 16% годовых на 20 лет. Платеж ≈ ₽78 тыс. в месяц. Живет в своей квартире.
➖ Геннадий решает подождать и снимает жилье за ₽30 тыс. в месяц. Стартовый капитал (₽2,4 млн), а также разницу между ипотекой и арендой (₽48 тыс.) дисциплинированно инвестирует под 13% годовых.
Через сколько лет Геннадий сможет купить ТАКУЮ ЖЕ квартиру за наличные?
Учитывая, что она дорожает на 7% каждый год.
Давайте посмотрим на цифры в динамике:
Старт (год 0)
🔘 Цена квартиры — ₽8 млн
🔘 Капитал Геннадия — ₽2,4 млн
🔘 Ежемесячное пополнение — ₽48 тыс.
🔘 Платеж Василия — ₽78 тыс. банку
Через 5 лет
🔘 Цена квартиры (рост 7% в год) — уже ₽11,2 млн
🔘 Накопил Геннадий (старт ₽2,4 млн + пополнения ₽48 тыс. в месяц под 13%) — ₽8,45 млн. Не хватает почти ₽3 млн.
🔘Статус Василия: из выплаченных банку ~₽4,7 млн на тело долга ушло лишь ₽650 тыс. Долг банку все еще около ₽4,9 млн.
Через 8 лет:
🔘Цена квартиры — ₽13,74 млн
🔘Накопил Геннадий — ₽12,6 млн. Разрыв сократился до ₽1 млн.
🔘Статус Василия — половина кредита позади, а должен банку он все еще ₽4,4 млн.
Через 10 лет:
🔘Цена квартиры — ₽15,7 млн
🔘Накопил — ₽15,8 млн
Бинго! Геннадий забирает квартиру без единого рубля долга. А Василию придется выплачивать еще по ₽78 тыс. в месяц в течение 10 лет.
⚠️ Дисклеймер: копить оказалось выгоднее, чем брать ипотеку из-за высоких ипотечных ставок и относительно медленного роста цен на жилье.
В 2020-2024 годы ситуация была диаметрально противоположной — выиграли те, кто «ввязался в кабалу».
🏠 А вы на какой стороне: накопления или кредит? #задачка@IF_Estate
Telegram | Max | VK
Напомним условия: Василий и Геннадий накопили ₽2,4 млн. Оба хотят купить квартиру, которая сегодня стоит ₽8 млн. Но действуют по-разному:
➖ Василий берет ипотеку сразу — под 16% годовых на 20 лет. Платеж ≈ ₽78 тыс. в месяц. Живет в своей квартире.
➖ Геннадий решает подождать и снимает жилье за ₽30 тыс. в месяц. Стартовый капитал (₽2,4 млн), а также разницу между ипотекой и арендой (₽48 тыс.) дисциплинированно инвестирует под 13% годовых.
Через сколько лет Геннадий сможет купить ТАКУЮ ЖЕ квартиру за наличные?
Учитывая, что она дорожает на 7% каждый год.
Давайте посмотрим на цифры в динамике:
Старт (год 0)
🔘 Цена квартиры — ₽8 млн
🔘 Капитал Геннадия — ₽2,4 млн
🔘 Ежемесячное пополнение — ₽48 тыс.
🔘 Платеж Василия — ₽78 тыс. банку
Через 5 лет
🔘 Цена квартиры (рост 7% в год) — уже ₽11,2 млн
🔘 Накопил Геннадий (старт ₽2,4 млн + пополнения ₽48 тыс. в месяц под 13%) — ₽8,45 млн. Не хватает почти ₽3 млн.
🔘Статус Василия: из выплаченных банку ~₽4,7 млн на тело долга ушло лишь ₽650 тыс. Долг банку все еще около ₽4,9 млн.
Через 8 лет:
🔘Цена квартиры — ₽13,74 млн
🔘Накопил Геннадий — ₽12,6 млн. Разрыв сократился до ₽1 млн.
🔘Статус Василия — половина кредита позади, а должен банку он все еще ₽4,4 млн.
Через 10 лет:
🔘Цена квартиры — ₽15,7 млн
🔘Накопил — ₽15,8 млн
Бинго! Геннадий забирает квартиру без единого рубля долга. А Василию придется выплачивать еще по ₽78 тыс. в месяц в течение 10 лет.
⚠️ Дисклеймер: копить оказалось выгоднее, чем брать ипотеку из-за высоких ипотечных ставок и относительно медленного роста цен на жилье.
В 2020-2024 годы ситуация была диаметрально противоположной — выиграли те, кто «ввязался в кабалу».
🏠 А вы на какой стороне: накопления или кредит? #задачка@IF_Estate
Telegram | Max | VK