13.04.2026 11:45
Конец черной аренды: как ФНС вычисляет арендодателей
❌ Это конец черной аренды: ФНС вычисляет арендодателей по банковским переводам
Налоговая не оставила лазеек для спокойной сдачи квартиры «в черную» — она научилась сопоставлять данные банковских переводов и объявлений о сдаче.
🤓 Мы с вами знаем, что платить налог за сдачу квартиры нужно, даже часто упоминаем о самых выгодных формах налогообложения. В случае неуплаты налога размер штрафа составит 20% от суммы задолженности. За умышленный обход налога сумма вырастет до 40% и будет включать пени.
Когда могут начислить штраф:
⏩ При отсутствии декларации, даже если сумма дохода оказалась небольшой
⏩ Если выбрать неподходящий налоговый режим (например, если вы сдаете как самозанятый, а ваш доход превышает лимит в 2,4 млн руб.)
Как ФНС распознает нелегальных арендодателей? По совокупности признаков:
1️⃣ Учитываются банковские переводы
2️⃣ ФНС отслеживает объявления о сдаче квартир
3️⃣ Рассматривает даже жалобы арендаторов (так что выбирайте его грамотно и не ссорьтесь с ним)
4️⃣ При наличных расчетах — по косвенным признакам
Что важно, договор для установления факта аренды не нужен: достаточно лишь переписки в мессенджере, скринов с переводами и свидетельских показаний. Напомним, что регулярную сдачу нескольких квартир могут счесть предпринимательской деятельностью, а это — дополнительные обязательства.
ТОП-5 сервисов для арендодателей — по ссылке.
🏠 От налоговой не спрятаться, не скрыться, #аренда@IF_Estate
Telegram | Max | VK
Налоговая не оставила лазеек для спокойной сдачи квартиры «в черную» — она научилась сопоставлять данные банковских переводов и объявлений о сдаче.
🤓 Мы с вами знаем, что платить налог за сдачу квартиры нужно, даже часто упоминаем о самых выгодных формах налогообложения. В случае неуплаты налога размер штрафа составит 20% от суммы задолженности. За умышленный обход налога сумма вырастет до 40% и будет включать пени.
Когда могут начислить штраф:
⏩ При отсутствии декларации, даже если сумма дохода оказалась небольшой
⏩ Если выбрать неподходящий налоговый режим (например, если вы сдаете как самозанятый, а ваш доход превышает лимит в 2,4 млн руб.)
Как ФНС распознает нелегальных арендодателей? По совокупности признаков:
1️⃣ Учитываются банковские переводы
2️⃣ ФНС отслеживает объявления о сдаче квартир
3️⃣ Рассматривает даже жалобы арендаторов (так что выбирайте его грамотно и не ссорьтесь с ним)
4️⃣ При наличных расчетах — по косвенным признакам
Что важно, договор для установления факта аренды не нужен: достаточно лишь переписки в мессенджере, скринов с переводами и свидетельских показаний. Напомним, что регулярную сдачу нескольких квартир могут счесть предпринимательской деятельностью, а это — дополнительные обязательства.
ТОП-5 сервисов для арендодателей — по ссылке.
🏠 От налоговой не спрятаться, не скрыться, #аренда@IF_Estate
Telegram | Max | VK