07.05.2026 11:47
😳 Купил квартиру, а через год сделку признали недействительной.
😳 Купил квартиру, а через год сделку признали недействительной. Как это возможно?
После приобретения недвижимости расслабляться нельзя. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожной. И в течение 1 года — если были допущены серьезные нарушения.
Тогда каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: покупатель — квартиру (даже если он уже вложил миллионы в ремонт), продавец — полученные деньги (даже если он уже все потратил).
😢 Вот 4 главные причины, почему сделки аннулируют:
1️⃣ Заниженная стоимость в договоре. Реально квартира продается за ₽10 млн, а в договоре пишут, что за ₽8,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы.
Но это незаконно. Если все вскроется и сделку отменят, покупатель остается в минусе: ему вернут только сумму, указанную в договоре.
2️⃣ Банкротство продавца. Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной.
Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам. Если сделку отменят, у покупателя заберут квартиру для погашения долгов. А вернуть свои деньги будет ой как непросто.
Как выявить будущего банкрота, читайте здесь.
3️⃣ Не было согласия. Нужно разрешение:
🔘супруга(и) при продаже совместной квартиры
🔘владельцев других долей, если продается часть квартиры
🔘финансового управляющего, если продавец банкрот
🔘органов опеки, если собственник — ребенок
4️⃣ Участник сделки оказался недееспособным, то есть не был способен понимать значение своих действий. К этой категории относятся люди с психическими расстройствами и несовершеннолетние. Полностью защититься нельзя, для подстраховки требуйте справку из ПНД.
Будьте бдительны: накопить на жилье — это только полдела, еще нужно удачно и безопасно его приобрести.
Telegram | Max | VK
После приобретения недвижимости расслабляться нельзя. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожной. И в течение 1 года — если были допущены серьезные нарушения.
Тогда каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: покупатель — квартиру (даже если он уже вложил миллионы в ремонт), продавец — полученные деньги (даже если он уже все потратил).
😢 Вот 4 главные причины, почему сделки аннулируют:
1️⃣ Заниженная стоимость в договоре. Реально квартира продается за ₽10 млн, а в договоре пишут, что за ₽8,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы.
Но это незаконно. Если все вскроется и сделку отменят, покупатель остается в минусе: ему вернут только сумму, указанную в договоре.
2️⃣ Банкротство продавца. Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной.
Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам. Если сделку отменят, у покупателя заберут квартиру для погашения долгов. А вернуть свои деньги будет ой как непросто.
Как выявить будущего банкрота, читайте здесь.
3️⃣ Не было согласия. Нужно разрешение:
🔘супруга(и) при продаже совместной квартиры
🔘владельцев других долей, если продается часть квартиры
🔘финансового управляющего, если продавец банкрот
🔘органов опеки, если собственник — ребенок
4️⃣ Участник сделки оказался недееспособным, то есть не был способен понимать значение своих действий. К этой категории относятся люди с психическими расстройствами и несовершеннолетние. Полностью защититься нельзя, для подстраховки требуйте справку из ПНД.
Будьте бдительны: накопить на жилье — это только полдела, еще нужно удачно и безопасно его приобрести.
Telegram | Max | VK