07.05.2026 17:41
🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?
🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?
ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.
🎚️ Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года).
⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).
Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.).
Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии.
Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года.
Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду.
🎚️ Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке.
➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс.
➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.
➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.
Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.
😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?
➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше.
Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.
➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.
Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎
Telegram | Max | VK
ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.
🎚️ Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года).
⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).
Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.).
Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии.
Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года.
Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду.
🎚️ Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке.
➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс.
➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.
➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.
Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.
😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?
➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше.
Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.
➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.
Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎
Telegram | Max | VK