30.05.2026 07:01
🤑 Как получить налоговый вычет до ₽880 тыс.
🤑 Как получить налоговый вычет до ₽880 тыс. за покупку квартиры? Часть 1.
Каждый россиянин, купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть потраченных средств. Вычет можно получить за:
▫️Покупку квартиры в строящемся или уже построенном доме, а также на вторичке. Неважно, купили вы жилье за свои деньги или в ипотеку.
▫️Покупку доли, комнаты, земельного участка и частного дома.
✖️ Не распространяется на апартаменты, коммерческую недвижимость. А также на жилье, купленное у родственников (братьев, сестер, родителей, детей, опекунов и пр.).
💸 Чтобы получить налоговый вычет, нужно:
☑️ Являться резидентом России, то есть жить в стране не меньше 183 дней в году.
☑️ Платить НДФЛ — быть официально трудоустроенным или являться ИП на ОСН (самозанятые «в пролете»).
☑️ Оформить право собственности на квартиру. То есть при покупке новостройки сначала придется дождаться окончания строительства и получить ключи.
💰 Сколько денег вернут? Есть предельная сумма имущественного вычета — ₽2 млн при покупке недвижимости.
Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. При стандартных 13% (доход менее ₽2,4 млн в год), максимум можно вернуть ₽260 тыс. Если платите НДФЛ по ставке 22% (доход от ₽50 млн в год), — предел ₽440 тыс.
Если квартиру покупали супруги, получить вычет может каждый из них.
Николай и Ирина купили за кэш квартиру за ₽11 млн. Муж платит НДФЛ 18% = он получит вычет в ₽360 тыс., а жена отдает 13% налогов = вычет составит ₽260 тыс. Суммарно семье государство вернет ₽620 тыс.
🤔 Купил квартиру, соответствую требованиям. Как получить вычет? С 2021 года действует упрощенный способ.
Он доступен, если ваш банк подключен к специальному сервису (проверить, можно здесь). Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется, все будет выполнено автоматически:
➖ Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
➖ Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплату, подпишите и отправьте заявление.
➖ ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И спустя 10 дней перечислит деньги на указанный вами счет.
Заявление можно отправлять каждый год, пока не получите всю сумму в рамках вычета.
❕Из нюансов: право на вычет при покупке квартиры нельзя передать родственникам.
Квартиру купила мама, но уже более 3 лет у нее нет налогооблагаемых доходов — только пенсия. Ее родственники (в том числе работающие дети) не могут получить за нее вычет. Даже если мама никогда раньше его не получала. В такой ситуации право на вычет у мамы возникает, но вернуть НДФЛ она не может, потому что его не платит.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Каждый россиянин, купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть потраченных средств. Вычет можно получить за:
▫️Покупку квартиры в строящемся или уже построенном доме, а также на вторичке. Неважно, купили вы жилье за свои деньги или в ипотеку.
▫️Покупку доли, комнаты, земельного участка и частного дома.
✖️ Не распространяется на апартаменты, коммерческую недвижимость. А также на жилье, купленное у родственников (братьев, сестер, родителей, детей, опекунов и пр.).
💸 Чтобы получить налоговый вычет, нужно:
☑️ Являться резидентом России, то есть жить в стране не меньше 183 дней в году.
☑️ Платить НДФЛ — быть официально трудоустроенным или являться ИП на ОСН (самозанятые «в пролете»).
☑️ Оформить право собственности на квартиру. То есть при покупке новостройки сначала придется дождаться окончания строительства и получить ключи.
💰 Сколько денег вернут? Есть предельная сумма имущественного вычета — ₽2 млн при покупке недвижимости.
Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. При стандартных 13% (доход менее ₽2,4 млн в год), максимум можно вернуть ₽260 тыс. Если платите НДФЛ по ставке 22% (доход от ₽50 млн в год), — предел ₽440 тыс.
Если квартиру покупали супруги, получить вычет может каждый из них.
Николай и Ирина купили за кэш квартиру за ₽11 млн. Муж платит НДФЛ 18% = он получит вычет в ₽360 тыс., а жена отдает 13% налогов = вычет составит ₽260 тыс. Суммарно семье государство вернет ₽620 тыс.
🤔 Купил квартиру, соответствую требованиям. Как получить вычет? С 2021 года действует упрощенный способ.
Он доступен, если ваш банк подключен к специальному сервису (проверить, можно здесь). Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется, все будет выполнено автоматически:
➖ Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
➖ Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплату, подпишите и отправьте заявление.
➖ ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И спустя 10 дней перечислит деньги на указанный вами счет.
Заявление можно отправлять каждый год, пока не получите всю сумму в рамках вычета.
❕Из нюансов: право на вычет при покупке квартиры нельзя передать родственникам.
Квартиру купила мама, но уже более 3 лет у нее нет налогооблагаемых доходов — только пенсия. Ее родственники (в том числе работающие дети) не могут получить за нее вычет. Даже если мама никогда раньше его не получала. В такой ситуации право на вычет у мамы возникает, но вернуть НДФЛ она не может, потому что его не платит.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!