30.05.2026 11:01
Налоговый вычет за проценты по ипотеке: сколько и как вернуть
🤑 Как получить налоговый вычет до ₽1,3 млн за проценты по ипотеке? Часть 2.
Когда вы покупаете жилье в ипотеку, у вас появляется право на два вида вычета ― за сам факт покупки (рассказали в посте выше) и за проценты, которые вы заплатили банку.
💰 Сколько денег вернут? В расчет берутся все реально погашенные %, но есть лимит — не более ₽3 млн. Вернут 13-22% от этой суммы в зависимости от того, какой НДФЛ вы платите (см. таблицу). У вычета есть два ограничения:
➖ По сумме зарплаты. Государство не вернет вам больше той суммы налогов, которую вы фактически заплатили.
В 2025 году зарплата Николая до удержания НДФЛ составляла ₽120 тыс. в месяц. За год он заплатил налогов на ₽187,2 тыс. Это максимальная сумма вычета, которую он сможет получить за этот год.
➖ По сумме уплаченных процентов. Вернуть можно только те проценты, которые вы уже фактически заплатили банку. Поэтому, скорее всего, весь лимит растянется на несколько лет.
По графику платежей общая сумма процентов за весь срок ипотеки составляет ₽3 млн, но за прошлый год Николай заплатил только ₽500 тыс. Значит, в этом году он получит не более ₽65 тыс. (500 000 × 13%), а остаток лимита перенесется на следующие годы.
😎 Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на свой вычет за проценты. При этом неважно, на кого оформлен кредит, так как собственность в браке считается общей.
Семья со стандартными доходами (до ₽2,4 млн на каждого) может вернуть до ₽780 тыс. При доходе выше ₽50 млн и ставке НДФЛ 22% — до ₽1,32 млн на семью.
❕ Важно: вычетом за проценты можно воспользоваться только один раз и на один объект. Иногда есть смысл сохранить налоговую льготу одного из супругов для будущей ипотеки.
💰 Когда можно получить налоговый вычет?
➖ Только после регистрации права собственности. Если вы купили новостройку, придется дождаться ключей. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом регистрации.
Николай купил квартиру по ДДУ в 2023, а ключи получил в 2025. Право на вычет возникнет с 2026 года, но будут учтены все проценты, уплаченные с 2023.
➖ Подавать документы на вычет можно ежегодно, пока не исчерпается их лимит, или раз в несколько лет. Делайте, как вам удобнее.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Когда вы покупаете жилье в ипотеку, у вас появляется право на два вида вычета ― за сам факт покупки (рассказали в посте выше) и за проценты, которые вы заплатили банку.
💰 Сколько денег вернут? В расчет берутся все реально погашенные %, но есть лимит — не более ₽3 млн. Вернут 13-22% от этой суммы в зависимости от того, какой НДФЛ вы платите (см. таблицу). У вычета есть два ограничения:
➖ По сумме зарплаты. Государство не вернет вам больше той суммы налогов, которую вы фактически заплатили.
В 2025 году зарплата Николая до удержания НДФЛ составляла ₽120 тыс. в месяц. За год он заплатил налогов на ₽187,2 тыс. Это максимальная сумма вычета, которую он сможет получить за этот год.
➖ По сумме уплаченных процентов. Вернуть можно только те проценты, которые вы уже фактически заплатили банку. Поэтому, скорее всего, весь лимит растянется на несколько лет.
По графику платежей общая сумма процентов за весь срок ипотеки составляет ₽3 млн, но за прошлый год Николай заплатил только ₽500 тыс. Значит, в этом году он получит не более ₽65 тыс. (500 000 × 13%), а остаток лимита перенесется на следующие годы.
😎 Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на свой вычет за проценты. При этом неважно, на кого оформлен кредит, так как собственность в браке считается общей.
Семья со стандартными доходами (до ₽2,4 млн на каждого) может вернуть до ₽780 тыс. При доходе выше ₽50 млн и ставке НДФЛ 22% — до ₽1,32 млн на семью.
❕ Важно: вычетом за проценты можно воспользоваться только один раз и на один объект. Иногда есть смысл сохранить налоговую льготу одного из супругов для будущей ипотеки.
💰 Когда можно получить налоговый вычет?
➖ Только после регистрации права собственности. Если вы купили новостройку, придется дождаться ключей. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом регистрации.
Николай купил квартиру по ДДУ в 2023, а ключи получил в 2025. Право на вычет возникнет с 2026 года, но будут учтены все проценты, уплаченные с 2023.
➖ Подавать документы на вычет можно ежегодно, пока не исчерпается их лимит, или раз в несколько лет. Делайте, как вам удобнее.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!