01.06.2026 17:25
🤔 Купил машино-место.
🤔 Купил машино-место. Какие налоги придется платить при сдаче в аренду и продаже?
Прежде чем покупать парковочное место (особенно как инвестицию), важно разобраться с налоговой нагрузкой. Вот что вас ждет:
➖ Сдача в аренду. Машино-место — это нежилой объект. Поэтому оформить самозанятость и платить 4-6% не получится (по этому режиму можно сдавать лишь жилье). Легальные варианты — только ИП.
▫️УСН «Доходы». Платите 6% от всей суммы арендных платежей.
▫️ПСН (патент). Покупаете патент на конкретный вид деятельности в своем регионе сроком от 1 до 12 месяцев. Его стоимость — фиксированная сумма, установленная местными властями. Рассчитать сумму можно заранее в калькуляторе ФНС.
▫️ АУСН. Ставка 8% с дохода (или 20% с дохода минус расходы). Главный плюс — не нужно сдавать декларации и платить страховые взносы. Этот режим — экспериментальный, с 2025 года действует почти во всех регионах России.
❕Важно: на УСН и патенте нужно ежегодно платить страховые взносы. В 2026 году это ₽57,4 тыс., плюс 1% с годового дохода свыше ₽300 тыс. (или ₽25 тыс. в месяц).
Сумму налога по УСН или стоимость патента можно уменьшить на размер уплаченных взносов. Главное — вовремя подать уведомление в налоговую. На АУСН таких взносов нет.
➖ Продажа. Вы освобождаетесь от налога, если владели объектом более 5 лет (или 3 лет, если получили в наследство или в подарок). Если срок меньше, то придется заплатить 13%. Но налогооблагаемую сумму можно уменьшить:
▫️ Использовать имущественный вычет в ₽250 тыс. (не ₽1 млн, как для квартир).
▫️ Предоставить договор и чек на покупку. Тогда налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки.
❗️Часто машино-место в паркинге — это не отдельный объект, а доля в праве на общее имущество. Поэтому при продаже вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю остальным собственникам.
Если их более 20, можно просто разместить извещение на сайте Росреестра (в личном кабинете, вкладка «Уведомить о намерении продать долю в праве»). Продать постороннему человеку можно только после того, как они откажутся. Плюс, договор купли-продажи доли должен заверить нотариус.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK
Прежде чем покупать парковочное место (особенно как инвестицию), важно разобраться с налоговой нагрузкой. Вот что вас ждет:
➖ Сдача в аренду. Машино-место — это нежилой объект. Поэтому оформить самозанятость и платить 4-6% не получится (по этому режиму можно сдавать лишь жилье). Легальные варианты — только ИП.
▫️УСН «Доходы». Платите 6% от всей суммы арендных платежей.
▫️ПСН (патент). Покупаете патент на конкретный вид деятельности в своем регионе сроком от 1 до 12 месяцев. Его стоимость — фиксированная сумма, установленная местными властями. Рассчитать сумму можно заранее в калькуляторе ФНС.
▫️ АУСН. Ставка 8% с дохода (или 20% с дохода минус расходы). Главный плюс — не нужно сдавать декларации и платить страховые взносы. Этот режим — экспериментальный, с 2025 года действует почти во всех регионах России.
❕Важно: на УСН и патенте нужно ежегодно платить страховые взносы. В 2026 году это ₽57,4 тыс., плюс 1% с годового дохода свыше ₽300 тыс. (или ₽25 тыс. в месяц).
Сумму налога по УСН или стоимость патента можно уменьшить на размер уплаченных взносов. Главное — вовремя подать уведомление в налоговую. На АУСН таких взносов нет.
➖ Продажа. Вы освобождаетесь от налога, если владели объектом более 5 лет (или 3 лет, если получили в наследство или в подарок). Если срок меньше, то придется заплатить 13%. Но налогооблагаемую сумму можно уменьшить:
▫️ Использовать имущественный вычет в ₽250 тыс. (не ₽1 млн, как для квартир).
▫️ Предоставить договор и чек на покупку. Тогда налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки.
❗️Часто машино-место в паркинге — это не отдельный объект, а доля в праве на общее имущество. Поэтому при продаже вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю остальным собственникам.
Если их более 20, можно просто разместить извещение на сайте Росреестра (в личном кабинете, вкладка «Уведомить о намерении продать долю в праве»). Продать постороннему человеку можно только после того, как они откажутся. Плюс, договор купли-продажи доли должен заверить нотариус.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK