01.06.2026 05:40
Аренда VS покупка: что выгоднее в 2026 году?
🥊 Аренда VS покупка: что выгоднее в 2026 году?
Обратимся к индексу price-to-rent. Он показывается соотношение стоимости квартиры на вторичке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.
• Если значение индекса меньше 15 ⏩считается, что покупка выгоднее.
• Если больше 20⏩жилье лучше арендовать.
• Промежуточные значения (от 15 до 20) не дают однозначных рекомендаций. Но часто предпочтительнее снимать.
Например, вы можете либо купить однушку за ₽16 млн, либо арендовать ее за ₽65 тыс. в месяц (₽780 тыс. в год).
₽16 млн / ₽780 тыс. = 20,5 лет. По логике индекса price-to-rent, выходит, что выгоднее снимать.
❕Показателей не идеален: он не учитывает ставку по ипотеке и индексацию цен на аренду (хотя бы на уровень инфляции).
🤔 Где снимать однушку выгоднее, чем покупать в мае 2026?
Лишь в одном городе-миллионнике — Нижнем Новгороде. В нем индекс price-to-rent превышает 20 (20,2). А еще год назад он составлял 15,15.
Дело в том, что за последние полгода квартиры подорожали там на 16%, до ₽7,3 млн. А цены на аренду, наоборот, снизились на 13% — до ₽30,1 тыс. в месяц.
В 7 из 16 миллионников ситуация обратная — покупка жилья выгоднее аренды. Индекс меньше 15 имеют Самара, Екатеринбург, Пермь, Омск, Красноярск, Челябинск, Новосибирск. В оставшихся 8 — положение неопределенное.
🥸 Но тренд в пользу аренды будет набирать обороты. Мы уже неоднократно писали о причинах стагнации (а порой и снижении) цен на съемное жилье.
Telegram | Max | VK
Обратимся к индексу price-to-rent. Он показывается соотношение стоимости квартиры на вторичке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.
• Если значение индекса меньше 15 ⏩считается, что покупка выгоднее.
• Если больше 20⏩жилье лучше арендовать.
• Промежуточные значения (от 15 до 20) не дают однозначных рекомендаций. Но часто предпочтительнее снимать.
Например, вы можете либо купить однушку за ₽16 млн, либо арендовать ее за ₽65 тыс. в месяц (₽780 тыс. в год).
₽16 млн / ₽780 тыс. = 20,5 лет. По логике индекса price-to-rent, выходит, что выгоднее снимать.
❕Показателей не идеален: он не учитывает ставку по ипотеке и индексацию цен на аренду (хотя бы на уровень инфляции).
🤔 Где снимать однушку выгоднее, чем покупать в мае 2026?
Лишь в одном городе-миллионнике — Нижнем Новгороде. В нем индекс price-to-rent превышает 20 (20,2). А еще год назад он составлял 15,15.
Дело в том, что за последние полгода квартиры подорожали там на 16%, до ₽7,3 млн. А цены на аренду, наоборот, снизились на 13% — до ₽30,1 тыс. в месяц.
В 7 из 16 миллионников ситуация обратная — покупка жилья выгоднее аренды. Индекс меньше 15 имеют Самара, Екатеринбург, Пермь, Омск, Красноярск, Челябинск, Новосибирск. В оставшихся 8 — положение неопределенное.
🥸 Но тренд в пользу аренды будет набирать обороты. Мы уже неоднократно писали о причинах стагнации (а порой и снижении) цен на съемное жилье.
Telegram | Max | VK