09.06.2026 18:01
🙈 Парковочные места подорожали почти на 50% за год По данным консалтинговой компании Ricci, в мае средняя стоимость маш
🙈 Парковочные места подорожали почти на 50% за год
По данным консалтинговой компании Ricci, в мае средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы (в старых границах) составляет ₽5,4 млн. Это на 46% больше, чем в 2025 году.
Для сравнения: квартиры за год выросли в цене лишь на 22%.
🤔 Почему машино-места так подорожали?
➖ Растет себестоимость их строительства: дорожают материалы, рабочая сила, проектное финансирование из-за ставки ЦБ и пр.
➖ Сокращается объем предложения на фоне стабильного спроса. Сейчас выставлено на продажу 3,2 тыс. лотов, что на 44% меньше, чем в мае 2025 года.
Это связано в том числе с тем, что девелоперы в целом запускают меньше новых проектов. Их число уменьшилось на 28% г/г.
➖ Изменилась структура экспозиции. Число продаваемых машино-мест в новостройках комфорт-класса упало на 33%, в бизнес-классе — на 60%, а в де-люксе, наоборот, выросло в 3 раза.
➖ Девелоперы стали чаще продавать увеличенные машино-места и оборудованные зарядками для электромобилей. Все дополнительные опции неизбежно увеличивают ценник.
➖ Власти постоянно расширяют зоны платных парковок.
➖ Застройщики ради экономии строят разрешенный законом минимум машино-мест: с конца 2024 года норматив снизили с 350 до 257 единиц на 1000 квартир.
🤑 Купить машино-место и сдавать в аренду — выгодно? Все зависит от конкретного лота, региона и расходов.
Важно учесть, что сдавать парковочное место можно только как ИП. Плюс, нужно платить имущественный налог — 0,1% от кадастровой стоимости, а также за содержание самого паркинга.
Пример. В Новосибирске машино-место в среднем стоит ₽1,15 млн, по данным Домклик. А сдать его можно за ₽7 тыс. в месяц (или ₽84 тыс. в год). На имущественный налог уйдет ₽1,15 тыс., на налоги за доходы по АУСН 8% — ₽6,72 тыс.).
Итого на руках за год остается всего ₽76 130. Доходность составляет 6,62%.
А как считаете вы: в 2026 году выгодно инвестировать в машино-места? Или их стоит покупать только для личного пользования?
Telegram | Max | VK
По данным консалтинговой компании Ricci, в мае средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы (в старых границах) составляет ₽5,4 млн. Это на 46% больше, чем в 2025 году.
Для сравнения: квартиры за год выросли в цене лишь на 22%.
🤔 Почему машино-места так подорожали?
➖ Растет себестоимость их строительства: дорожают материалы, рабочая сила, проектное финансирование из-за ставки ЦБ и пр.
➖ Сокращается объем предложения на фоне стабильного спроса. Сейчас выставлено на продажу 3,2 тыс. лотов, что на 44% меньше, чем в мае 2025 года.
Это связано в том числе с тем, что девелоперы в целом запускают меньше новых проектов. Их число уменьшилось на 28% г/г.
➖ Изменилась структура экспозиции. Число продаваемых машино-мест в новостройках комфорт-класса упало на 33%, в бизнес-классе — на 60%, а в де-люксе, наоборот, выросло в 3 раза.
➖ Девелоперы стали чаще продавать увеличенные машино-места и оборудованные зарядками для электромобилей. Все дополнительные опции неизбежно увеличивают ценник.
➖ Власти постоянно расширяют зоны платных парковок.
➖ Застройщики ради экономии строят разрешенный законом минимум машино-мест: с конца 2024 года норматив снизили с 350 до 257 единиц на 1000 квартир.
🤑 Купить машино-место и сдавать в аренду — выгодно? Все зависит от конкретного лота, региона и расходов.
Важно учесть, что сдавать парковочное место можно только как ИП. Плюс, нужно платить имущественный налог — 0,1% от кадастровой стоимости, а также за содержание самого паркинга.
Пример. В Новосибирске машино-место в среднем стоит ₽1,15 млн, по данным Домклик. А сдать его можно за ₽7 тыс. в месяц (или ₽84 тыс. в год). На имущественный налог уйдет ₽1,15 тыс., на налоги за доходы по АУСН 8% — ₽6,72 тыс.).
Итого на руках за год остается всего ₽76 130. Доходность составляет 6,62%.
А как считаете вы: в 2026 году выгодно инвестировать в машино-места? Или их стоит покупать только для личного пользования?
Telegram | Max | VK