10.06.2026 17:36
😢 Арендаторы часто съезжают.
😢 Арендаторы часто съезжают. Что я делаю не так?
Сегодня конкуренция за жильцов высокая — рынок находится на стороне арендаторов. Чтобы не терять деньги из-за простоя, нужно с умом подходить к процессу сдачи. Частые ошибки:
1️⃣ Завышенная цена. Некоторые собственники стараются сдать квартиру в августе или сентябре по самому верху рынка. Жильцы спустя пару месяцев видят, что в соседних домах квартиры сдаются в разы дешевле, и переезжают в них, чтобы не переплачивать.
2️⃣ Не прописаны четкие условия в договоре найма. Например, не указан невозвратный депозит в размере месячной платы и неустойка за досрочное расторжение договора.
Это база, которая должна быть зафиксирована. Идеальный шаблон договора бесплатно забирайте здесь.
3️⃣ Проблемные соседи или окружение. Например, многолетний шум от стройки под окном или шоссе, курящий дядя Вася в подъезде, крики и топот детей сверху.
⏩ Если решить проблему нельзя, порой такие квартиры проще продать и купить более ликвидный объект.
Сюда же относится с жилье с неудобной локацией. Много новостроек строится «в полях» с плохой транспортной доступностью. Люди снимают там квартиру в надежде сэкономить, но быстро устают от долгой дороги и съезжают. От таких активов лучше избавляться.
4️⃣ Игнорируете просьбы жильцов. Например, сломалась старая стиральная машина, но вы отказываетесь чинить ее в счет квартплаты. Или есть перебои с горячей водой, а вы не готовы связаться с УК и выяснить причины.
5️⃣ Неожиданные визиты. Заявляться в квартиру без предупреждения со словами «моя собственность, поэтому делаю, что хочу» — не просто дурной тон, а вечный стресс для арендатора. Важно вести себя адекватно и уважать личное пространство жильцов.
☝️ Частотность смены арендаторов также зависит от площади квартиры. В студиях среднее время проживания составляет около 9 месяцев. Большинству людей некомфортно жить в 25 м²: они используют студии лишь как временный вариант, стремясь поскорее переехать в место попросторнее.
Telegram | Max | VK
Сегодня конкуренция за жильцов высокая — рынок находится на стороне арендаторов. Чтобы не терять деньги из-за простоя, нужно с умом подходить к процессу сдачи. Частые ошибки:
1️⃣ Завышенная цена. Некоторые собственники стараются сдать квартиру в августе или сентябре по самому верху рынка. Жильцы спустя пару месяцев видят, что в соседних домах квартиры сдаются в разы дешевле, и переезжают в них, чтобы не переплачивать.
2️⃣ Не прописаны четкие условия в договоре найма. Например, не указан невозвратный депозит в размере месячной платы и неустойка за досрочное расторжение договора.
Это база, которая должна быть зафиксирована. Идеальный шаблон договора бесплатно забирайте здесь.
3️⃣ Проблемные соседи или окружение. Например, многолетний шум от стройки под окном или шоссе, курящий дядя Вася в подъезде, крики и топот детей сверху.
⏩ Если решить проблему нельзя, порой такие квартиры проще продать и купить более ликвидный объект.
Сюда же относится с жилье с неудобной локацией. Много новостроек строится «в полях» с плохой транспортной доступностью. Люди снимают там квартиру в надежде сэкономить, но быстро устают от долгой дороги и съезжают. От таких активов лучше избавляться.
4️⃣ Игнорируете просьбы жильцов. Например, сломалась старая стиральная машина, но вы отказываетесь чинить ее в счет квартплаты. Или есть перебои с горячей водой, а вы не готовы связаться с УК и выяснить причины.
5️⃣ Неожиданные визиты. Заявляться в квартиру без предупреждения со словами «моя собственность, поэтому делаю, что хочу» — не просто дурной тон, а вечный стресс для арендатора. Важно вести себя адекватно и уважать личное пространство жильцов.
☝️ Частотность смены арендаторов также зависит от площади квартиры. В студиях среднее время проживания составляет около 9 месяцев. Большинству людей некомфортно жить в 25 м²: они используют студии лишь как временный вариант, стремясь поскорее переехать в место попросторнее.
Telegram | Max | VK