13.07.2026 15:53
😎 Что происходит на московском рынке «дорогой» недвижимости?
😎 Что происходит на московском рынке «дорогой» недвижимости?
РБК выпустило масштабное исследование рынка бизнес- и элит-класса. Аналитики опросили 32 топ-менеджера девелоперских компаний и изучили данные по 645 объектам. Делимся ключевыми цифрами и инсайтами 👇
Ввод падает, сроки растут.
▫️ По итогам I квартала 2026 года в Москве введено 387 тыс. м² высокобюджетного жилья — это минус 29% к прошлому году.
▫️ В среднем на возведение многоэтажек в этом сегменте уходит 47-49 месяцев (около 4 лет). Но по проектам, стартующим с 2026 года, средний плановый срок сдачи уже составляет 53 месяца.
▫️Заметно выросла и доля переносов: если раньше с задержкой сдавалось 38–39% проектов, то в 2025 году — уже 52%. Хорошая новость: средняя задержка пока держится на уровне 3-4 месяцев, а не полугода.
🤔 Кто и что виновато в срывах графиков? Аналитики и девелоперы назвали четыре главные причины:
1⃣Импортозамещение. Уход западных поставщиков все еще ощущается. Перестройка логистики, переход на азиатских и отечественных производителей, а также перепроектирование (у 30% компаний) занимают от 3 до 9 месяцев. Особенно это заметно в элит-классе, где нельзя потерять планку качества отделки и инженерии.
2⃣ Дорогие деньги. Долгий период высокой ключевой ставки (21% и лишь недавнее снижение до 14,5%) заставил девелоперов осторожнее управлять денежным потоком и корректировать темпы строек.
3⃣ Административные барьеры. Несмотря на прогресс (с 2019 года число процедур сократили втрое, до 32), застройщики все еще сталкиваются с дублированием согласований.
4⃣ Кадровый голод. Рынок подрядчиков перегрет и расслоился. Сильные игроки диктуют условия и выбирают проекты, слабые демпингуют, но срывают сроки. Смена подрядчика по ходу стройки — это сразу плюс 3–5 месяцев к сдаче.
😎 Парадокс рынка: строить сложнее, а планы — грандиознее
Несмотря на трудности, по итогам 2026 года ожидается ввод 2,45 млн м² (+7% к 2025-му), а на 2027 год запланирован рекорд — 3,01 млн м² жилья бизнес- и элит-сегментов.
Структура рынка резко смещается в сторону «дорогого» предложения. Если раньше доля элит-класса в высокобюджетном сегменте составляла 18%, то в проектах с вводом до 2030 года — уже 36%.
Telegram | Max | VK
РБК выпустило масштабное исследование рынка бизнес- и элит-класса. Аналитики опросили 32 топ-менеджера девелоперских компаний и изучили данные по 645 объектам. Делимся ключевыми цифрами и инсайтами 👇
Ввод падает, сроки растут.
▫️ По итогам I квартала 2026 года в Москве введено 387 тыс. м² высокобюджетного жилья — это минус 29% к прошлому году.
▫️ В среднем на возведение многоэтажек в этом сегменте уходит 47-49 месяцев (около 4 лет). Но по проектам, стартующим с 2026 года, средний плановый срок сдачи уже составляет 53 месяца.
▫️Заметно выросла и доля переносов: если раньше с задержкой сдавалось 38–39% проектов, то в 2025 году — уже 52%. Хорошая новость: средняя задержка пока держится на уровне 3-4 месяцев, а не полугода.
🤔 Кто и что виновато в срывах графиков? Аналитики и девелоперы назвали четыре главные причины:
1⃣Импортозамещение. Уход западных поставщиков все еще ощущается. Перестройка логистики, переход на азиатских и отечественных производителей, а также перепроектирование (у 30% компаний) занимают от 3 до 9 месяцев. Особенно это заметно в элит-классе, где нельзя потерять планку качества отделки и инженерии.
2⃣ Дорогие деньги. Долгий период высокой ключевой ставки (21% и лишь недавнее снижение до 14,5%) заставил девелоперов осторожнее управлять денежным потоком и корректировать темпы строек.
3⃣ Административные барьеры. Несмотря на прогресс (с 2019 года число процедур сократили втрое, до 32), застройщики все еще сталкиваются с дублированием согласований.
4⃣ Кадровый голод. Рынок подрядчиков перегрет и расслоился. Сильные игроки диктуют условия и выбирают проекты, слабые демпингуют, но срывают сроки. Смена подрядчика по ходу стройки — это сразу плюс 3–5 месяцев к сдаче.
😎 Парадокс рынка: строить сложнее, а планы — грандиознее
Несмотря на трудности, по итогам 2026 года ожидается ввод 2,45 млн м² (+7% к 2025-му), а на 2027 год запланирован рекорд — 3,01 млн м² жилья бизнес- и элит-сегментов.
Структура рынка резко смещается в сторону «дорогого» предложения. Если раньше доля элит-класса в высокобюджетном сегменте составляла 18%, то в проектах с вводом до 2030 года — уже 36%.
Telegram | Max | VK