15.07.2026 18:01
🔥 Суд заставил застройщика вернуть покупателю ₽290 тыс.
🔥 Суд заставил застройщика вернуть покупателю ₽290 тыс. за балкон
Жительница Хакасии купила студию у местного застройщика. Общий метраж квартиры составлял 41,1 м², включая балкон площадью 4,2 м².
В ДДУ было указано, что цена квартиры рассчитывается исходя из стоимости одного квадрата — ₽98 тыс. Покупательница послушно заплатила запрашиваемые ₽4,027 млн.
Но уже после получения ключей она решила, что сумма за жилье была посчитана неверно.
😎 Вот почему:
Согласно приказу Минстроя, при расчете стоимости «летних помещений» должны применяться понижающие коэффициенты.
➡️ для балконов и террас — 0,3
➡️ для лоджий — 0,5
Поэтому женщина должна была платить не за все 4,2 м² балкона, а лишь за 1,26 м². В деньгах это ₽123,5 тыс. вместо заплаченных ₽411,6 тыс.
💰 Покупательница подала в суд с требованием вернуть ей разницу в ₽288 тыс. плюс компенсацию морального вреда в ₽5 тыс. И суд встал на ее сторону!
▫️Кассация прямо указала, что норма 214-ФЗ о применении коэффициентов обязательна: у застройщика нет выбора применять ее или нет.
▫️Согласие дольщика с итоговой ценой в договоре не легализует нарушение закона. Суды признали расчеты недействительными и пересчитали их постфактум.
Проверьте свой ДДУ: вдруг застройщик тоже не применял понижающий коэффициент, и вы имеете право на возврат части средств 😉
Telegram | Max | VK
Жительница Хакасии купила студию у местного застройщика. Общий метраж квартиры составлял 41,1 м², включая балкон площадью 4,2 м².
В ДДУ было указано, что цена квартиры рассчитывается исходя из стоимости одного квадрата — ₽98 тыс. Покупательница послушно заплатила запрашиваемые ₽4,027 млн.
Но уже после получения ключей она решила, что сумма за жилье была посчитана неверно.
😎 Вот почему:
Согласно приказу Минстроя, при расчете стоимости «летних помещений» должны применяться понижающие коэффициенты.
➡️ для балконов и террас — 0,3
➡️ для лоджий — 0,5
Поэтому женщина должна была платить не за все 4,2 м² балкона, а лишь за 1,26 м². В деньгах это ₽123,5 тыс. вместо заплаченных ₽411,6 тыс.
💰 Покупательница подала в суд с требованием вернуть ей разницу в ₽288 тыс. плюс компенсацию морального вреда в ₽5 тыс. И суд встал на ее сторону!
▫️Кассация прямо указала, что норма 214-ФЗ о применении коэффициентов обязательна: у застройщика нет выбора применять ее или нет.
▫️Согласие дольщика с итоговой ценой в договоре не легализует нарушение закона. Суды признали расчеты недействительными и пересчитали их постфактум.
Проверьте свой ДДУ: вдруг застройщик тоже не применял понижающий коэффициент, и вы имеете право на возврат части средств 😉
Telegram | Max | VK