08.09.2026 11:51
🏗 Риелторы предложили доработать законопроект о рассрочке на квартиры Российская гильдия риелторов поддержала идею регу
🏗 Риелторы предложили доработать законопроект о рассрочке на квартиры
Российская гильдия риелторов поддержала идею регулирования рассрочки при покупке новостроек, но предупредила, что принятие законопроекта в нынешнем виде может снизить ее доступность.
Проект предусматривает несколько важных изменений:
1️⃣ Договоры долевого участия с рассрочкой предлагается заключать только в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью.
2️⃣ Рассрочка фактически станет долговым обязательством и будет учитываться при оценке долговой нагрузки покупателя. Это может осложнить последующее получение ипотеки для ее погашения.
3️⃣ Застройщик сможет продавать в рассрочку не более 25% квартир. Превышение этого порога потребуется согласовывать с проектным банком.
4️⃣ Банки получат больше возможностей контролировать рассрочки – в том числе их объем, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств.
Риелторы считают, что документ необходимо доработать. В частности, предлагается обязать продавцов отдельно указывать цену квартиры при полной оплате и в рассрочку, исключить двойной учет долговой нагрузки при переходе на ипотеку и предусмотреть продление выплат при задержке сдачи дома.
Кроме того, РГР предлагает прописать механизм реструктуризации задолженности и возможность самостоятельно продать объект при проблемах с выплатами. По мнению экспертов, без изменений часть покупателей может лишиться доступной рассрочки, а застройщики – перейти к менее защищенным схемам продажи жилья.
Российская гильдия риелторов поддержала идею регулирования рассрочки при покупке новостроек, но предупредила, что принятие законопроекта в нынешнем виде может снизить ее доступность.
Проект предусматривает несколько важных изменений:
1️⃣ Договоры долевого участия с рассрочкой предлагается заключать только в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью.
2️⃣ Рассрочка фактически станет долговым обязательством и будет учитываться при оценке долговой нагрузки покупателя. Это может осложнить последующее получение ипотеки для ее погашения.
3️⃣ Застройщик сможет продавать в рассрочку не более 25% квартир. Превышение этого порога потребуется согласовывать с проектным банком.
4️⃣ Банки получат больше возможностей контролировать рассрочки – в том числе их объем, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств.
Риелторы считают, что документ необходимо доработать. В частности, предлагается обязать продавцов отдельно указывать цену квартиры при полной оплате и в рассрочку, исключить двойной учет долговой нагрузки при переходе на ипотеку и предусмотреть продление выплат при задержке сдачи дома.
Кроме того, РГР предлагает прописать механизм реструктуризации задолженности и возможность самостоятельно продать объект при проблемах с выплатами. По мнению экспертов, без изменений часть покупателей может лишиться доступной рассрочки, а застройщики – перейти к менее защищенным схемам продажи жилья.