04.06.2026 06:00
Незаконная перепланировка: кто отвечает за предыдущего владельца
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке принято проверять правомочия ее продавца, но далеко не все озадачиваются проверкой планировки самой квартиры, и уже тем более — планировки расположенной под ней квартиры.
И вот к чему это приводит:
- вы выбрали квартиру: свежий ремонт, современная планировка — все отлично, купили.
А через некоторое время приходит жилинспекция с проверкой (не пускать ее бесполезно — через суд она все равно добьется доступа в квартиру).
И выясняется, что в вашей квартире незаконная перепланировка.
Причем нарушения настолько серьезны, что никакой возможности легализовать новую планировку квартиры нет.
И одной из причин столь серьезных нарушений является нижерасположенная квартира.
Дело в том, что предыдущий собственник квартиры несколько перестарался с ремонтом: расширил площадь ванной комнаты, поменял местами кухню с жилой комнатой — и в итоге получилось, что кухня и ванная комната стали располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
А действующие правила категорически запрещают подобные перепланировки (см.: п. 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП).
Ответственность за незаконную перепланировку полностью возлагается на действующего собственника квартиры (ссылаться на то, что перепланировка — дело рук предыдущего владельца, бесполезно, т. к. покупатель приобрел это жилье в перепланированном виде, не заявив никаких возражений).
А ответственность за незаконную перепланировку, напомню, это не только штраф, но прежде всего — обязанность восстановить жилое помещение до исходного состояния, соответствующего техническому плану объекта.
И если предписание жилинспекции не будет исполнено в срок, собственник рискует лишиться своей квартиры: закон позволяет принудительно продать ее с торгов (ст. 29 ЖК РФ).
Вот почему перед покупкой квартиры на вторичном рынке особое внимание нужно уделять законности ее планировки.
И во многом прояснить ситуацию сможет планировка нижерасположенной квартиры.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
И вот к чему это приводит:
- вы выбрали квартиру: свежий ремонт, современная планировка — все отлично, купили.
А через некоторое время приходит жилинспекция с проверкой (не пускать ее бесполезно — через суд она все равно добьется доступа в квартиру).
И выясняется, что в вашей квартире незаконная перепланировка.
Причем нарушения настолько серьезны, что никакой возможности легализовать новую планировку квартиры нет.
И одной из причин столь серьезных нарушений является нижерасположенная квартира.
Дело в том, что предыдущий собственник квартиры несколько перестарался с ремонтом: расширил площадь ванной комнаты, поменял местами кухню с жилой комнатой — и в итоге получилось, что кухня и ванная комната стали располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
А действующие правила категорически запрещают подобные перепланировки (см.: п. 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП).
Ответственность за незаконную перепланировку полностью возлагается на действующего собственника квартиры (ссылаться на то, что перепланировка — дело рук предыдущего владельца, бесполезно, т. к. покупатель приобрел это жилье в перепланированном виде, не заявив никаких возражений).
А ответственность за незаконную перепланировку, напомню, это не только штраф, но прежде всего — обязанность восстановить жилое помещение до исходного состояния, соответствующего техническому плану объекта.
И если предписание жилинспекции не будет исполнено в срок, собственник рискует лишиться своей квартиры: закон позволяет принудительно продать ее с торгов (ст. 29 ЖК РФ).
Вот почему перед покупкой квартиры на вторичном рынке особое внимание нужно уделять законности ее планировки.
И во многом прояснить ситуацию сможет планировка нижерасположенной квартиры.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95