04.03.2026 11:33
Простите мою прагматичность, но давайте спокойно поговорим о том, что происходит в Персидском заливе и как это может повлиять на рынок недвижимости.
Простите мою прагматичность, но давайте спокойно поговорим о том, что происходит в Персидском заливе и как это может повлиять на рынок недвижимости.
Сейчас в фокусе новости из стран GCC - ОАЭ, Бахрейна, Катара и Саудовской Аравии. Именно туда в последние годы активно инвестировали граждане России. И естественно у многих возникает вопрос: что будет с недвижимостью в Дубае и других странах региона.
Честно - ответить точно на вопрос, будут ли падать цены или появятся ли дисконты, сейчас невозможно. Это лучше оставить дубайским брокерам.
Нас же гораздо больше должен интересовать российский рынок недвижимости.
Что происходит сейчас. 👇
1️⃣ На фоне конфликта растут цены на нефть. А для российской экономики это ключевой фактор. Если нефть держится выше, то у бюджета появляется дополнительный доход. А значит, может частично закрываться дефицит бюджета.
Что это означает для рынка недвижимости?
Появляется пространство для решений государства:
• поддержка застройщиков
• субсидирование отрасли
• продление отдельных льготных программ
Например, мы уже видим, что девелоперы начинают просить поддержку. Тот же Самолет недавно обращался за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Ему отказали, но если бюджет почувствует себя увереннее из-за дорогой нефти, то вероятность поддержки сектора будет выше.
Есть и другой эффект.
2️⃣ Часть наших соотечественников, которые инвестировали в недвижимость в странах Персидского залива, могут начать выходить из этих активов.
И здесь важно понимать психологию инвестора. Если вы думаете, что инвестор продает недвижимость и кладет деньги на депозит, то вы сильно ошибаетесь.
Инвестор почти всегда делает одно из двух:
🔸перекладывается в другой актив
🔸реинвестирует в новый рынок
И Россия для многих может снова стать таким рынком. Особенно Москва и Санкт-Петербург.
Есть еще один момент, который многие упускают.
Часть людей, которые уехали в 2022 году, уже не имеют недвижимости в России. Многие тогда продали квартиры. Если часть из них будет возвращаться, им сначала придется арендовать жилье. А это значит дополнительное давление на рынок аренды.
И еще один фактор впереди.
С 1 июня снова меняются условия семейной ипотеки (еще раз). Любое изменение льготных программ почти всегда создает новую волну спроса перед ужесточением условий. Поэтому я бы смотрел на происходящее без лишнего шума.
Геополитика - это всегда фактор неопределенности. Но рынок недвижимости редко реагирует мгновенно.
И, как показывает практика, лучший инвестор в недвижимости - это не тот, кто постоянно ищет новую “темку” для инвестиций. А тот, кто:
✅ делает меньше резких движений
✅ понимает макроэкономику
✅ и умеет спокойно анализировать рынок
Именно такая стратегия чаще всего и приносит деньги 😉
Сейчас в фокусе новости из стран GCC - ОАЭ, Бахрейна, Катара и Саудовской Аравии. Именно туда в последние годы активно инвестировали граждане России. И естественно у многих возникает вопрос: что будет с недвижимостью в Дубае и других странах региона.
Честно - ответить точно на вопрос, будут ли падать цены или появятся ли дисконты, сейчас невозможно. Это лучше оставить дубайским брокерам.
Нас же гораздо больше должен интересовать российский рынок недвижимости.
Что происходит сейчас. 👇
1️⃣ На фоне конфликта растут цены на нефть. А для российской экономики это ключевой фактор. Если нефть держится выше, то у бюджета появляется дополнительный доход. А значит, может частично закрываться дефицит бюджета.
Что это означает для рынка недвижимости?
Появляется пространство для решений государства:
• поддержка застройщиков
• субсидирование отрасли
• продление отдельных льготных программ
Например, мы уже видим, что девелоперы начинают просить поддержку. Тот же Самолет недавно обращался за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Ему отказали, но если бюджет почувствует себя увереннее из-за дорогой нефти, то вероятность поддержки сектора будет выше.
Есть и другой эффект.
2️⃣ Часть наших соотечественников, которые инвестировали в недвижимость в странах Персидского залива, могут начать выходить из этих активов.
И здесь важно понимать психологию инвестора. Если вы думаете, что инвестор продает недвижимость и кладет деньги на депозит, то вы сильно ошибаетесь.
Инвестор почти всегда делает одно из двух:
🔸перекладывается в другой актив
🔸реинвестирует в новый рынок
И Россия для многих может снова стать таким рынком. Особенно Москва и Санкт-Петербург.
Есть еще один момент, который многие упускают.
Часть людей, которые уехали в 2022 году, уже не имеют недвижимости в России. Многие тогда продали квартиры. Если часть из них будет возвращаться, им сначала придется арендовать жилье. А это значит дополнительное давление на рынок аренды.
И еще один фактор впереди.
С 1 июня снова меняются условия семейной ипотеки (еще раз). Любое изменение льготных программ почти всегда создает новую волну спроса перед ужесточением условий. Поэтому я бы смотрел на происходящее без лишнего шума.
Геополитика - это всегда фактор неопределенности. Но рынок недвижимости редко реагирует мгновенно.
И, как показывает практика, лучший инвестор в недвижимости - это не тот, кто постоянно ищет новую “темку” для инвестиций. А тот, кто:
✅ делает меньше резких движений
✅ понимает макроэкономику
✅ и умеет спокойно анализировать рынок
Именно такая стратегия чаще всего и приносит деньги 😉