В Дубае отменили минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ
Раньше нужно было купить недвижимость от $200 000, сейчас формально этого требования нет. Срочно закрываем депозиты и бежим покупать квартиру в Эмиратах? Нет, давайте разберем, что на самом деле происходит.
Фактически вход остался, просто теперь он неявный. В реальности речь всё равно про сделки от ~$100 000+, и главное условие никуда не делось: недвижимость должна быть куплена и оплачена.
Что это значит на практике:
▪️Вам сейчас массово начнут продавать "ВНЖ через недвижимость в Дубае". И почти всегда это будет рассрочка от застройщика, а не вторичка.
▪️Почему не вторичка? Потому что на вторичке: нет комиссии застройщика, меньше маржи для брокера, сложнее упаковать инвест-историю.
▪️Что вы реально покупаете: квартиру с ключами в 2027–2029 году.
❗️А теперь ключевой момент: ВНЖ вы не получите, пока объект не достроен и не оплачен. То есть:
👉дом не сдан → нет ВНЖ
👉рассрочка не закрыта → нет ВНЖ
(Да, есть "помогаторы" за деньги, что якобы решает это и вам дадут ВНЖ на строящийся дом, но все равно минимум 100к$ вы должны оплатить)
А теперь про риски стройки. Есть миф, что "в Дубае всё четко". Нет. Сроки там сдвигаются так же, как и в России. Только разница в том, что:
❌ неустойки нет
❌ судиться сложнее
❌ девелопер ничем особо не рискует
Про эскроу. Да, в ОАЭ есть эскроу-счета. Но они не обязательны:
• где-то полный эскроу
• где-то поэтапное раскрытие
• а где-то его просто нет
И большинство инвесторов даже не понимают, какая схема у их проекта.
Итог: история с "убрали порог входа" не значит, что ВНЖ стал доступнее. Это, скорее, про расширение воронки продаж для застройщиков и брокеров. Вам продают не ВНЖ, а долгую стройку с неопределенным результатом. А дальше уже как повезет:
🔸достроят ли
🔸в срок ли
🔸получите ли ВНЖ (или что-то к тому моменту поменяют)
🔸и сможете ли вообще выйти из проекта
Сыр бывает бесплатным только в одном месте.
А инвестор без экспертизы - это не инвестор, а игрок в бетонном казино.
Другие главы канала «Smarent Pro недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 07.05.2026
📍Закрытый стрим: разбор Павелецкой - новостройки, потенциал и точки роста
Район…
Глава от 07.05.2026
🏆 Рынок выбирает лучшее агентство недвижимости - и мы в игре
В этот раз всё реш…
Глава от 06.05.2026
📍 Москва грустит, Минск растет: цены +24%, спрос +15%
Пока в Москве продажи нов…
Глава от 05.05.2026
🔥 Подборка: евро-2 в семейную ипотеку с ПВ от 5,2М рублей
Кто хочет успеть купи…
Глава от 05.05.2026
👉 Про инвесторов и лудоманов, или как инвесторы сами себя уговаривают купить рис…
Глава от 04.05.2026
Снова о "нераспроданности" квартир…
Именно эта тема сейчас, похоже, сильно волн…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,082,603 постов
из 200,472 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 820 · +7/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 080 · +1 114/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 10 998 · +270/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 10 929 · +492/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 9 997 · +7/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
12 лет создаём безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам. Вдохновляющие идеи для дома, реальные проекты, полезные советы и готовые решения от экспертов…
👥 8 971 · +870/7д
Популярные посты канала «Smarent Pro недвижимость»
☀️Россияне нашли новую тихую гавань
В марте на россиян пришлось 10% всех сделок с недвижимостью в Минске 🇧🇾 Раньше было примерно 5%. И беру…
👁 9 051 просмотров
❗️Напоминаю, чтобы получить ответ на свой вопрос в прямом эфире, необходимо задать его здесь.
Чем отличаются эти ответы от обычных ответов …
👁 8 989 просмотров
Рост "средней цены метра" - любимая игрушка СМИ...
... и почти всегда бесполезная метрика для реального инвестора⬇️
Рост цен на новострой…
👁 8 905 просмотров
Недавно наткнулся на классный комментарий под видео 👇
Соглашусь, что некоторым людям нельзя доверять самостоятельный ремонт квартиры, если …
👁 8 868 просмотров
Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇
Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко ра…
👁 8 852 просмотров
📊 Вышла свежая статистика продаж новостроек Москвы: топ-5 проектов за февраль 2026 года
Лидерами рынка по количеству проданных квартир стал…
👁 8 851 просмотров
Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году
Об этом написал комментарий для Life. Если …
👁 8 829 просмотров
На эфире в воскресенье мы анализировали долги крупнейших застройщиков России: ПИК и САМОЛЕТ ✈️
И для всех не секрет, что у САМОЛЕТа более 9…
👁 8 824 просмотров
Нефть кстати постепенно растет, что для пополнения дефицита бюджета выглядит хорошо.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
👁 8 812 просмотров
Как люди оценивают успешность инвестиций в недвижимость?
Очень просто. Вспоминают цену покупки, затем открывают сайт застройщика и думают:
…
👁 8 786 просмотров
Сергея Кузнецова сняли с должности
Ждем нового главного архитектора и его взгляд на архитектуру города. Интересно, как изменятся требовани…
👁 8 717 просмотров
Ставки медленно, но уверенно идут вниз 👇
❗️ВТБ и "Сбер" с 1 апреля снижают ставки по ипотеке.
👉ВТБ снижает ставки на 1 п.п., теперь мини…
👁 8 702 просмотров
На выходных проезжал рядом со стройкой ЖК Стоун Сокольники
Люблю приехать и посмотреть на стройку и ее этапы. Скоро, думаю, увидим фасады …
👁 8 701 просмотров
🏚 Мы сами сломали рынок недвижимости
Тема сегодняшнего эфира для вас уже не секрет. Сегодня разберём ваши вопросы о рынке недвижимости, кот…
👁 8 637 просмотров
📉 Обанкротится ли Самолёт?
Впервые один из крупнейших застройщиков России запросил у государства 50 миллиардов рублей.
Не на развитие. Не …
👁 8 626 просмотров
Как я вижу себя, когда прийду в офис УК Эталон 😅
👁 8 623 просмотров
🧿 Оберег от бедности
Сегодня у меня в гостях Анар Бабаев, маркетолог, предприниматель и автор проекта «На пенсию в 35 лет».
В выпуске мы о…
👁 8 618 просмотров
⬇️ Задайте свой вопрос
Вижу, что формат эфиров с разбором ваших кейсов заходит - много интересных вопросов и реальных ситуаций. Надеюсь, мо…
👁 8 608 просмотров
Эталон так и решил проблему с заездом в паркинг за 1,5 года после сдачи дома.
Обещали, что решится проблема после укладки асфальтового пок…
👁 8 569 просмотров
Сегодня выйдет интересный выпуск, который будет полезен каждому из вас 🔥
👁 8 547 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Smarent Pro недвижимость
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
📩 Вопросы — @smarent
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.