🔥Взыскание упущенной выгоды при незаконном управлении домом
Подписчики из числа УО периодически поднимают вопрос о взыскании упущенной выгоды с ГЖИ, вынесшей незаконное решение о внесении изменений в реестр лицензий.
Недавно Арбитражный суд Московского округа как раз рассмотрел спор о взыскании упущенной выгоды, но не с ГЖИ, а с другой управляющей организации (дело № А41-88927/24).
🍿 Эта любопытная история произошла в Московской области, славящейся своей практикой по внесению изменений в реестр лицензий.
Истец — ООО "Компания Экодом" — обратился в суд с требованием взыскать с ответчика — ООО "Купелинка" — убытки в виде упущенной выгоды за период с 1 октября 2023 года по 1 сентября 2024 года.
Основанием послужило то, что в этот период ответчик фактически управлял домом по адресу: г. Видное, ул. Завидная, д. 24, на основании решения инициированного им собрания, однако позже решения были признаны недействительными.
В то же время УК-истец тоже претендовала на управление домом, но Минчистоты Московской области незаконно отказало во внесении изменений в реестр лицензий. Это было успешно оспорено в рамках другого дела.
Расчёт упущенной выгоды истец обосновал положениями заключенного договора управления, где предусмотрительно указано: из утверждённого размера платы за содержание жилья в 37 руб./м² прибыль УК составляет 20%, то есть 7,40 руб./м²;
Таким образом, при жилой площади дома 11 304,9 м² ежемесячная прибыль составляла бы 83 656,26 руб. За 11 месяцев сумма упущенной выгоды достигла 920 218 руб. 86 коп.
УК-ответчик возражала: ее вины нет, расчет упущенной выгоды сомнителен, а сложившаяся судебная практика на ее стороне.
Суды трех инстанций отклонили все возражения.
Поскольку решение собрания признано недействительным, все правовые последствия, вытекающие из него, также ничтожны.
Доводы об отсутствии вины отклонены с учетом обстоятельств, установленных при оспаривании решения общего собрания (отсутствие кворума из-за поддельных подписей, "инициатором допущен ряд грубейших нарушений жилищного законодательства").
✅ Таким образом, УО, фактически управлявшая домом без законного основания, обязана возместить убытки той компании, которая имела право на управление этим домом. Это стало возможным благодаря обстоятельствам, установленным при оспаривании решений по поддельному протоколу, и дальновидному выделению в размере платы строки с "прибылью".
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Другие главы канала «ЖКХ»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 07.05.2026
За фото постановления полиции с данными соседки в общем чате — штраф 2 000 рубле…
Глава от 06.05.2026
🐰 Кассация заставила суды разобраться, чей «узел герметизации»: теплосети или УК…
Глава от 05.05.2026
Уборка подъездов — обязательная услуга, а не доплата: суд отказал УК в отмене ре…
Глава от 04.05.2026
В Великом Новгороде суд отказал во взыскании доходов от аренды, так как они были…
Глава от 30.04.2026
За размещение в чате жалобы жильца в прокуратуру — штраф 50 000 рублей
(еженедел…
Глава от 28.04.2026
😐 Балконное остекление упало на автомобиль: кто обязан возместить ущерб
В Кемер…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,205,189 постов
из 200,295 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@zdorovye_sovety
🌿 Здоровье
Здоровье
👥 69 843 · +4 766/7д
@club56695237
Здоровье | Красота
Мы расскажем о том, как правильно следить за своим здоровьем. И при этом быть красивой Сотрудничество: https://clck.ru/3QHuA6
👥 60 205
@bzdorov
Будем здоровы
Секреты крепкого здоровья! Реклама: clck.ru/3QqPbH Прайс (коммерция): vk.cc/cUm67m Работаем с BF: clck.ru/3TSJGn гормоны правильное питание диета гармония похудение кал…
👥 43 455 · +614/7д
@Sport_Llfe
Sport Life
Sport Life — это ваше ежедневное стремление стать лучше! Сотрудничество: https://clck.ru/3SQ6kM
👥 42 826 · +437/7д
@str_body
Гимнастика на каждый день
Лучшая гимнастика на каждый день для всех возрастов! Администратор: https://clck.ru/3QsK7i
👥 37 578 · +776/7д
@id524806145189_biz
Гармония тела
Гармония тела» — канал о мягком пути к здоровью и стройности через простые тренировки, полезные привычки и заботу о себе без крайностей. По вопросам: https://clck.ru/3R…
👥 36 077 · -283/7д
Популярные посты канала «ЖКХ»
🍿 «Погасите свет — я страдаю»: почему суд отказал в иске о «неэкономном» освещении подъезда
Петербургская жительница, собственница квартиры…
👁 25 295 просмотров
❗️Протокол по новым правилам 2025 года (по приказу Минстроя №266/пр)
Накануне проведения годовых собраний дублирую шаблоны документов по но…
👁 25 259 просмотров
За указание в документах собрания, что ремонт нужен по жалобе конкретного гражданина, — предупреждение
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
…
👁 25 164 просмотров
❗️Актуально по аналогии с последними "лифтовыми" поправками.
Жители Архангельской области безуспешно пытались обязать управляющую компанию …
👁 25 130 просмотров
За размещение судебного акта с данными ответчика — к ответственности не привлекли
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Пушкине (Санкт-Петер…
👁 24 989 просмотров
За обработку чужих персональных данных не привлекли к ответственности, так как истёк срок давности
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
Исто…
👁 24 906 просмотров
Кто виноват в облупившихся подъездах и что с этим делать
#дело_подписчика
В Белгороде управляющая организация не смогла выиграть спор у Уп…
👁 24 891 просмотров
🍿 Парковка мечты: история о том, как нельзя продать то, чего у тебя нет
😯 Акт первый: «Продам парковку»
После продажи квартиры житель Чува…
👁 24 799 просмотров
💬 Навигация или ответы на часто задаваемые вопросы
Об авторе
Меня зовут Юдина Антонина, я юрист. Занимаюсь вопросами ЖКХ с 2013 года. Снач…
👁 24 791 просмотров
Кассационный суд подтвердил, что управляющая организация вправе требовать демонтажа самовольного утепления фасада без решения общего собрани…
👁 24 786 просмотров
Мойка фасада как «допуслуга»: почему московские собственники законно платят за промальпинистов
еженедельная рубрика #допстрока
В одном из д…
👁 24 675 просмотров
😎 Продолжение истории: как сосед-оскорбитель заплатил вдвое больше штрафа
Недавно я рассказывала про челябинца, который в сердцах назвал со…
👁 24 592 просмотров
За неопубликование политики обработки персональных данных — предупреждение
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Астрахани прокуратура прове…
👁 24 570 просмотров
❗️ ГЖИ не смогла через суд заставить УК отремонтировать вход в квартиру: суд потребовал «дубль два»
Служба жилищного надзора Иркутской обла…
👁 24 557 просмотров
Симферополь: нельзя наказать дважды за одно и то же
#дело_подписчика
Управляющая организация ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» была привлечена к админист…
👁 24 551 просмотров
Штраф 125 000 ₽ за ворота и камеры: многочисленные доводы не помогли УК полностью избежать наказания
Апелляционный суд оставил в силе штраф…
👁 24 351 просмотров
Нельзя требовать от УО согласования уже выполненных застройщиком работ
#дело_подписчика
В Санкт-Петербурге ООО «Цивилизация» успешно оспор…
👁 24 338 просмотров
«ВДГО Газпром» в квитанции без решения собрания: почему УК из Ростова-на-Дону проиграла
еженедельная рубрика #допстрока
В Ростове-на-Дону у…
👁 24 328 просмотров
Суд поддержал ЖСК: одобрение расходов на укрытие после работ — не нарушение
еженедельная рубрика #допстрока
Собственница квартиры в доме, у…
👁 24 319 просмотров
😔 УК попыталась взыскать с жителей «долг» за забор после расторжения договора, а вместо денег получила претензии от надзорных органов
В Пер…
👁 24 305 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЖКХ
Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников МКД
Автор: юрист, редактор gkhnews.ru Юдина Антонина.
По вопросам рекламы: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKH20m0DEdZokT2vL8TtJHaT6_joYmVkQdwZH0VAN-Ef1pz9jg
Автор: юрист, редактор gkhnews.ru Юдина Антонина.
По вопросам рекламы: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKH20m0DEdZokT2vL8TtJHaT6_joYmVkQdwZH0VAN-Ef1pz9jg
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.