30.03.2026 06:24
Попытка легализовать самострой через голосование собственников
Попытка легализовать самострой через голосование собственников: почему общее собрание не всесильно
#дело_подписчика
Подписчик Алексей из Москвы поделился интересным спором о пределах компетенции общего собрания. История показывает, что даже 65% голосов «за» не помогут узаконить то, что уже признано незаконным судом.
Предыстория
В одном из домов Москвы собственник ранее незаконно присоединил к своему жилью часть подвала и обустроил там помещения.
Суды рассматривали этот вопрос еще в 2014 году и вынесли решения: договор купли-продажи в части подвала недействителен, а самовольные постройки надо снести, подвал — восстановить.
Попытка обхода
Спустя годы собственник решил исправить ситуацию другим способом.
Он инициировал общее собрание собственников, где на голосование был поставлен вопрос: «Сохранить помещения в текущем состоянии и обязать ТСЖ подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности».
На стороне инициатора выступила председатель ТСЖ. В итоге за решение проголосовало 65% собственников.
Судебное разбирательство
Алексей, не согласный с таким положением дел, обратился в суд с иском о признании решения собрания недействительным.
Ответчики уверяли, что всё законно: кворум был, большинство проголосовало «за», собственники имеют право распоряжаться общим имуществом.
Суд первой инстанции и апелляция (Мосгорсуд) признали решение ОСС недействительным:
— ОСС вправе решать вопросы о реконструкции, перепланировке или пользовании общим имуществом. Но ОСС не наделено полномочиями «узаконивать» самовольные постройки, особенно те, по которым уже есть вступившие в силу судебные акты о сносе;
— решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 ГК РФ), а значит, оно ничтожно (недействительно с момента принятия, независимо от признания его судом);
— нельзя голосованием отменить решение суда о сносе самостроя (дело № 33-57969/2025).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
#дело_подписчика
Подписчик Алексей из Москвы поделился интересным спором о пределах компетенции общего собрания. История показывает, что даже 65% голосов «за» не помогут узаконить то, что уже признано незаконным судом.
Предыстория
В одном из домов Москвы собственник ранее незаконно присоединил к своему жилью часть подвала и обустроил там помещения.
Суды рассматривали этот вопрос еще в 2014 году и вынесли решения: договор купли-продажи в части подвала недействителен, а самовольные постройки надо снести, подвал — восстановить.
Попытка обхода
Спустя годы собственник решил исправить ситуацию другим способом.
Он инициировал общее собрание собственников, где на голосование был поставлен вопрос: «Сохранить помещения в текущем состоянии и обязать ТСЖ подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности».
На стороне инициатора выступила председатель ТСЖ. В итоге за решение проголосовало 65% собственников.
Судебное разбирательство
Алексей, не согласный с таким положением дел, обратился в суд с иском о признании решения собрания недействительным.
Ответчики уверяли, что всё законно: кворум был, большинство проголосовало «за», собственники имеют право распоряжаться общим имуществом.
Суд первой инстанции и апелляция (Мосгорсуд) признали решение ОСС недействительным:
— ОСС вправе решать вопросы о реконструкции, перепланировке или пользовании общим имуществом. Но ОСС не наделено полномочиями «узаконивать» самовольные постройки, особенно те, по которым уже есть вступившие в силу судебные акты о сносе;
— решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 ГК РФ), а значит, оно ничтожно (недействительно с момента принятия, независимо от признания его судом);
— нельзя голосованием отменить решение суда о сносе самостроя (дело № 33-57969/2025).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ