«Проведение ремонтных работ канализационной системы» как #допстрока

В Новгородской области Инспекция государственного жилищного надзора выдала УК «Городская среда» предписание исключить из платежных документов строку о ремонте канализации.

🔍 Контролирующий орган посчитал, что это текущий ремонт, который должен проводиться за счет средств, вносимых собственниками по статье «Содержание» (плата 32 руб./кв. м).

УК обратилась в суд, чтобы оспорить предписание, так как собственники на общем собрании приняли отдельное решение по этому вопросу.

❗️ Суды двух инстанций (первая инстанция и апелляция) признали предписание незаконным.

Дом находился на непосредственном управлении. Собственники на собрании приняли ряд решений:
— утвердить смету на замену сети канализации (98 130 руб.);
— оплатить работы за счет дополнительных платежей;
— утвердить дополнительный тариф 11,49 руб./кв. м в месяц на период 6 месяцев.

Суд апелляционной инстанции указал, что при непосредственном управлении собственники сами определяют перечень работ и цену договора. Спорные работы по замене канализации не были прописаны в смете к основному договору по тарифу 32 руб./кв. м, поэтому собственники правомерно утвердили их как дополнительные.
“Тот факт, что спорные работы выходят за пределы перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, установленного сметой к договору... подтверждается в том числе принятым собственниками решением о проведении спорных работ как дополнительных (с утверждением стоимости данных работ как дополнительной) и их отдельной оплате по утвержденному собранием собственников тарифу”.
Инспекция ссылалась на то, что это текущий ремонт, входящий в Минимальный перечень, и договор предусматривает выполнение таких работ. Однако суд с ней не согласился:
“Запрет в случае непосредственного управления многоквартирным домом заключать несколько договоров на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, изменять перечень подлежащих выполнению по такому договору работ жилищным законодательством не установлен”.
Дальше инспекция стала утверждать, что на собрании не было кворума для принятия решения о капремонте (того самого, которого инспекция одновременно называла текущим и входящим в Минимальный перечень).
На это суд отметил: в протоколе не усматривается фактическое принятие решений о проведении капитального ремонта (дело № А44-4715/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

Другие главы канала «ЖКХ»

Выберите главу, чтобы продолжить чтение

Все посты →

Глава от 07.05.2026

За фото постановления полиции с данными соседки в общем чате — штраф 2 000 рубле…

👁 1 529 просмотров

Глава от 06.05.2026

🐰 Кассация заставила суды разобраться, чей «узел герметизации»: теплосети или УК…

👁 2 198 просмотров

Глава от 05.05.2026

Уборка подъездов — обязательная услуга, а не доплата: суд отказал УК в отмене ре…

👁 3 082 просмотров

Глава от 04.05.2026

В Великом Новгороде суд отказал во взыскании доходов от аренды, так как они были…

👁 3 523 просмотров

Глава от 30.04.2026

За размещение в чате жалобы жильца в прокуратуру — штраф 50 000 рублей (еженедел…

👁 4 677 просмотров

Глава от 28.04.2026

😐 Балконное остекление упало на автомобиль: кто обязан возместить ущерб В Кемер…

👁 5 760 просмотров

Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ

Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.

Удалить этот пост Удалить канал