Суд обязал жилинспекцию внести изменения в реестр лицензий

Суд обязал жилинспекцию внести изменения в реестр лицензий при смене УК, не вмешиваясь в спор с прежней компанией
#дело_подписчика

В Москве управляющая компания оспорила отказ Мосжилинспекции внести изменения в реестр лицензий. Надзорный орган посчитал, что собственники нарушили порядок расторжения договора с предыдущей УК, и на этом основании отказал новой компании во внесении сведений в реестр. Суды указали на превышение полномочий инспекцией.

ООО «УК «Премьер» заключило договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от 21.04.2025. Собственники расторгли договор с предыдущей компанией — ООО «УК «Профит» — из-за неудовлетворительного качества работ и выбрали новую управляющую организацию. Когда новая УК обратилась в Мосжилинспекцию для внесения дома в реестр лицензий, она получила отказ. В распоряжении инспекции указывалось, что не соблюден порядок расторжения договора с прежней управляющей организацией. При этом прежняя УК представила в инспекцию свой протокол от 03.05.2025, который, по мнению МЖИ, имеет какой-то приоритет.

Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд признали отказ незаконным (дело № А40-243306/25).

Суды исходили из того, что жилищная инспекция вышла за пределы своих полномочий. При рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий орган надзора проверяет формальные основания, но не вправе вмешиваться в гражданско-правовые отношения.
➡ Порядок внесения изменений в реестр лицензий (Приказ Минстроя РФ № 938/пр) не содержит требования предоставлять доказательства соблюдения порядка расторжения договора с предыдущей УК.
➡ «Получение организациями, ранее управлявшими домами, сведений о заключении договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, само по себе является получением сведений о расторжении договора управления».
➡ Заключение договора с новой УК является безусловным основанием для прекращения действия старого договора, так как многоквартирный дом может управляться только одной организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Суд отметил, что собственники имели право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если УК не выполняла условия (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Документы, представленные предыдущей УК, не опровергают факт принятия решения собственниками.
«Вопрос действительности или недействительности собрания относится исключительно к компетенции суда. Из материалов дела не следует, что протокол от 21.04.2025 признан недействительным», — указал суд.

Ссылка инспекции на то, что в суде рассматривается спор о признании протокола недействительным, не принята во внимание, так как на момент вынесения отказа судебный акт не вступил в законную силу. Орган власти не вправе основывать решение на предполагаемом будущем изменении обстоятельств.

В итоге суд обязал Мосжилинспекцию внести сведения об управлении домом в реестр лицензий ООО «УК «Премьер».

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ