12.05.2026 06:48
Правление ТСЖ не вправе вводить допвзнос на компенсацию ущерба соседям
Правление ТСЖ не вправе устанавливать дополнительные взносы на компенсацию ущерба соседям
(еженедельная рубрика #допстрока)
В Ярославле собственник квартиры оспорила включение в квитанцию дополнительной строки «компенсация ущерба от затопления». Правление ТСЖ решило получить с жителей дома расходы на ремонт квартир соседей, пострадавших от залива. Суды двух инстанций признали такие действия незаконными.
На заседании правления ТСЖ «СОКОЛ-37» приняли решение возместить ущерб от затопления собственникам двух квартир за счет средств товарищества. Для этого в платежные документы всех собственников включили дополнительную строку «компенсация ущерба от затопления» в размере 8 рублей за 1 кв. м на 4 расчетных периода. Истцу выставили к оплате 740 рублей за месяц.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда подтвердила: у правления ТСЖ отсутствовали полномочия на установление размера обязательных платежей и взносов.
— Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
— «Решение о начислении отдельной строкой такого обязательного взноса... общим собранием членов ТСЖ не принималось. Следовательно, включение строки... в платежные документы истца при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ».
Апелляционный суд отменил решение в части обязания произвести перерасчет, так как ТСЖ уже сделало это самостоятельно в квитанции за май 2025 года. Однако факт нарушения прав потребителя был установлен, поэтому с ТСЖ взыскали компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на представителя — 15 000 рублей (апелляционное определение Ярославского областного суда по делу № 33-175/2026).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
(еженедельная рубрика #допстрока)
В Ярославле собственник квартиры оспорила включение в квитанцию дополнительной строки «компенсация ущерба от затопления». Правление ТСЖ решило получить с жителей дома расходы на ремонт квартир соседей, пострадавших от залива. Суды двух инстанций признали такие действия незаконными.
На заседании правления ТСЖ «СОКОЛ-37» приняли решение возместить ущерб от затопления собственникам двух квартир за счет средств товарищества. Для этого в платежные документы всех собственников включили дополнительную строку «компенсация ущерба от затопления» в размере 8 рублей за 1 кв. м на 4 расчетных периода. Истцу выставили к оплате 740 рублей за месяц.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда подтвердила: у правления ТСЖ отсутствовали полномочия на установление размера обязательных платежей и взносов.
— Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
— «Решение о начислении отдельной строкой такого обязательного взноса... общим собранием членов ТСЖ не принималось. Следовательно, включение строки... в платежные документы истца при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ».
Апелляционный суд отменил решение в части обязания произвести перерасчет, так как ТСЖ уже сделало это самостоятельно в квитанции за май 2025 года. Однако факт нарушения прав потребителя был установлен, поэтому с ТСЖ взыскали компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на представителя — 15 000 рублей (апелляционное определение Ярославского областного суда по делу № 33-175/2026).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ