17.04.2026 08:01
Офисы без отделки никому не нужны ▪️Рынок офисной недвижимости Москвы начал 2026 год со снижения деловой активности.
Офисы без отделки никому не нужны
▪️Рынок офисной недвижимости Москвы начал 2026 год со снижения деловой активности. По данным Ricci, объем сделок в I квартале составил 169 тыс. кв. м, что почти в 2 раза ниже прошлогоднего уровня. Аренда сократилась на 34% до 93 тыс. кв. м, а продажи упали на 60% до 76 тыс. кв. м. По данным NF Group, общий объем сделок также снизился на 24%.
При этом еще в 2025 году инвесторы активно заходили в офисный сегмент. По оценкам рынка, частные инвесторы приобрели около 200-250 тыс. кв. м, что составило примерно 15% всех сделок. Основной расчет был на дальнейшую сдачу этих помещений в аренду. Однако значительная часть таких объектов – офисы без отделки, и именно этот формат сейчас оказался наименее востребованным.
▪️Арендаторы все реже готовы заходить в помещения без ремонта. Дополнительные вложения в отделку составляют в среднем еще около 20% от стоимости объекта, а бюджеты компаний становятся все более ограниченными. Для арендатора это означает не только расходы на ремонт, но и время на запуск офиса, поэтому спрос смещается в сторону помещений, куда можно заехать сразу.
Именно поэтому на фоне падения спроса на классические офисы гибкие пространства продолжают дорожать. По данным Commonwealth Partnership, средняя ставка выросла на 37,6% до 52,3 тыс. руб. за рабочее место. По данным IBC Real Estate – на 21%, по данным NF Group – на 11,5%. В среднем рост стоимости по рынку составляет 20-30%, несмотря на общее снижение деловой активности.
Фактически компании сейчас экономят не на аренде как таковой, а на капитальных затратах и времени запуска.
Подписывайтесь на Кадры
▪️Рынок офисной недвижимости Москвы начал 2026 год со снижения деловой активности. По данным Ricci, объем сделок в I квартале составил 169 тыс. кв. м, что почти в 2 раза ниже прошлогоднего уровня. Аренда сократилась на 34% до 93 тыс. кв. м, а продажи упали на 60% до 76 тыс. кв. м. По данным NF Group, общий объем сделок также снизился на 24%.
При этом еще в 2025 году инвесторы активно заходили в офисный сегмент. По оценкам рынка, частные инвесторы приобрели около 200-250 тыс. кв. м, что составило примерно 15% всех сделок. Основной расчет был на дальнейшую сдачу этих помещений в аренду. Однако значительная часть таких объектов – офисы без отделки, и именно этот формат сейчас оказался наименее востребованным.
▪️Арендаторы все реже готовы заходить в помещения без ремонта. Дополнительные вложения в отделку составляют в среднем еще около 20% от стоимости объекта, а бюджеты компаний становятся все более ограниченными. Для арендатора это означает не только расходы на ремонт, но и время на запуск офиса, поэтому спрос смещается в сторону помещений, куда можно заехать сразу.
Именно поэтому на фоне падения спроса на классические офисы гибкие пространства продолжают дорожать. По данным Commonwealth Partnership, средняя ставка выросла на 37,6% до 52,3 тыс. руб. за рабочее место. По данным IBC Real Estate – на 21%, по данным NF Group – на 11,5%. В среднем рост стоимости по рынку составляет 20-30%, несмотря на общее снижение деловой активности.
Фактически компании сейчас экономят не на аренде как таковой, а на капитальных затратах и времени запуска.
Подписывайтесь на Кадры