08.05.2026 11:28
Застройщик «Икар» сорвал сроки и судится с дольщиками
🤯 Застройщик сорвал сроки и подал в суд на дольщиков
Девелопер «Икар» (застройщик «СЗ Максимум») должен был сдать ЖК «Центральный парк» в Екатеринбурге в декабре 2025 года. Но передачу ключей перенесли на сентябрь 2026-го — на 9 месяцев. Официальной причиной назвали «объективные трудности, не зависящие от компании».
Дольщикам предложили подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Это лишило бы их права на неустойку и пени за задержку. Представитель «Икара» на закрытой встрече заявил, что если покупатели предъявят претензии, компании придется выплатить суммарно около ₽550-600 млн. А расставаться с такими деньгами они не готовы.
🥲 Тогда девелопер стал искать точки давления — и нашел. Часть дольщиков покупала квартиры без первоначального взноса: компания предлагала на него беспроцентный заем. Правда, при такой схеме жилье обходилось дороже — например, однушка стоила на 9% больше.
Формально договор займа заключался с физлицом — Александром Бураковским, учредителем застройщика. В документе было прописано: заем автоматически погашается в декабре 2025 года, когда дольщик получает ключи, а застройщик — доступ к эскроу-счетам.
😎 Но когда стало ясно, что дольщики намерены требовать неустойку, в «Икаре» поставили ультиматум: либо вы подписываете допсоглашение, либо мы отзываем заем.
Те, кто отказался подписывать, начали получать исковые требования от Бураковского. В них сказано: срок пользования деньгами истек в декабре 2025 года, теперь заемщики обязаны в течение 10 дней вернуть долг с процентами — по ставке 25% годовых.
⏩ Одна из покупательниц уже получила иск на сумму ₽781,2 тыс. плюс проценты за два месяца — около ₽37 тыс.
Юристы полагают, что судебной перспективы у этих исков нет: возврат денег в договоре займа прямо увязан с получением квартиры. Но недооценивать российскую систему правосудия тоже не стоит.
🤦♀️ Если кратко: покупатели купили квартиру без ПВ (за счет застройщика), исправно платили ипотеку и ждали ключи. Застройщик сорвал сроки: но теперь он не только не хочет платить неустойку за задержку, но и требует, чтобы дольщики сами вернули ему деньги.
Мы, конечно, видели много схем, уловок и манипуляций, чтобы уйти от ответственности за срыв сроков, но с таким сталкиваемся впервые.
Telegram | Max | VK
Девелопер «Икар» (застройщик «СЗ Максимум») должен был сдать ЖК «Центральный парк» в Екатеринбурге в декабре 2025 года. Но передачу ключей перенесли на сентябрь 2026-го — на 9 месяцев. Официальной причиной назвали «объективные трудности, не зависящие от компании».
Дольщикам предложили подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Это лишило бы их права на неустойку и пени за задержку. Представитель «Икара» на закрытой встрече заявил, что если покупатели предъявят претензии, компании придется выплатить суммарно около ₽550-600 млн. А расставаться с такими деньгами они не готовы.
🥲 Тогда девелопер стал искать точки давления — и нашел. Часть дольщиков покупала квартиры без первоначального взноса: компания предлагала на него беспроцентный заем. Правда, при такой схеме жилье обходилось дороже — например, однушка стоила на 9% больше.
Формально договор займа заключался с физлицом — Александром Бураковским, учредителем застройщика. В документе было прописано: заем автоматически погашается в декабре 2025 года, когда дольщик получает ключи, а застройщик — доступ к эскроу-счетам.
😎 Но когда стало ясно, что дольщики намерены требовать неустойку, в «Икаре» поставили ультиматум: либо вы подписываете допсоглашение, либо мы отзываем заем.
Те, кто отказался подписывать, начали получать исковые требования от Бураковского. В них сказано: срок пользования деньгами истек в декабре 2025 года, теперь заемщики обязаны в течение 10 дней вернуть долг с процентами — по ставке 25% годовых.
⏩ Одна из покупательниц уже получила иск на сумму ₽781,2 тыс. плюс проценты за два месяца — около ₽37 тыс.
Юристы полагают, что судебной перспективы у этих исков нет: возврат денег в договоре займа прямо увязан с получением квартиры. Но недооценивать российскую систему правосудия тоже не стоит.
🤦♀️ Если кратко: покупатели купили квартиру без ПВ (за счет застройщика), исправно платили ипотеку и ждали ключи. Застройщик сорвал сроки: но теперь он не только не хочет платить неустойку за задержку, но и требует, чтобы дольщики сами вернули ему деньги.
Мы, конечно, видели много схем, уловок и манипуляций, чтобы уйти от ответственности за срыв сроков, но с таким сталкиваемся впервые.
Telegram | Max | VK